Решение № 2-2389/2021 2-2389/2021~М-1585/2021 М-1585/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2389/2021

2-2389/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, признании муниципального права собственности на недвижимое имущество, встречным исковым заявлением администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, признании муниципального права собственности на недвижимое имущество, указав, что истцу <ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, комн. 85 общей площадью 18,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, с кадастровым номером 30:12:030711:324, общей площадью 1579.0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от <дата> № ЗАК - 26/12, а также Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> собственнику помещений жилого дома было направлено требование о сносе <номер>.Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» принято решение об изъятии долей земельного участка пропорционально площади жилых помещений.

Просила взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 стоимость выкупную цену за жилое помещение <номер>, общей площадью 18,6 кв.м., доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в размере 1 235 158 рублей. После осуществления выплаты прекратить право собственности жилого помещения <номер> в доме по адресу: <адрес> за <ФИО>1. Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 376 рублей, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В свою очередь ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд со встречным исковым заявлением в котором просят после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - комнату <номер>, расположенную по <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на жилое помещение - комнату <номер> по <адрес> Росреестре по <адрес>. Также заявлено ходатайство, в котором просят снизить размер взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и её представитель <ФИО>3 участия не принимали, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Ответчика управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», третьего лица –Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании участия не принимали, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно, ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьёй 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 16 Закона Российской Федерации от <дата> N-1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-. водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, комн. 85, общей площадью 18,6 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, с кадастровым номером 30:12:030711:324, общей площадью 1579.0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от <дата> № ЗАК - 26/12, а также Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> собственнику помещений жилого дома было направлено требование о сносе <номер>.Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» принято решение об изъятии долей земельного участка пропорционально площади жилых помещений.

Согласно отчету №ОД71/10-20, выполненному по заказу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» ИП <ФИО>4, выкупная стоимость изымаемого у <ФИО>1 имущества составляет., а именно убытки при отчуждении жилого помещения (комнаты) <номер> составляют 1 235 158 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты в целом составляет 639 100 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка составляет 367 863 рубля; материальные затраты (убытки по ЖК РФ) составляют 26 435 рублей; рыночная стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально доли комнаты <номер> составляет 96 420 рублей; рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты <номер> составляет 105 340 рублей.

Выкупная стоимость изымаемого у <ФИО>1 имущества, материальные затраты, связанные с изъятием, стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,- указанные в представленных суду отчётах ответчиками не оспорены.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство отчет <номер>, выполненных ИП <ФИО>4

Установив фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о признании спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, приняв во внимание, что в силу аварийного состояния дома непринятие в ближайшее время мероприятий в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ может привести к неблагоприятным последствиям для истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика выкупной цены, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, с учетом встречного искового заявления, право собственности <ФИО>1 на комнату 85 расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещения.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с расслоением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, суд приходит к выводу, что в пользу <ФИО>1 администрации муниципального образования «<адрес>» подлежат взысканию судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14 376 рубля 00 копеек, расходы по оплате услуг специалиста, составившего отчёт об оценке рыночной стоимости компенсации в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата><номер>, принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, его статус, обстоятельства дела и его категорию сложности, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд присуждает взыскать в пользу истца с администрации муниципального образования «<адрес>» расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, рыночной стоимости компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, прекращении права собственности на недвижимое имущество за истцом, признании муниципального права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» из средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>1 стоимость выкупной рыночной цены комнаты 85, общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 235 158 рубля, рыночную стоимость доли земельного участка в размере 350 397 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием помещения в размере 25 505 рублей, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество составляет 91 475 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14 072 рубля, величину оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей, стоимость услуг оценщика 5 000 рублей.

Прекратить право собственности за <ФИО>1 на комнату 85 в целом, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» денежных средств, признав право муниципальной собственности на жилое помещение, комнату 85 расположенную по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление администрации МО «<адрес>» к <ФИО>1 о признании права муниципальной собственности на комнату 85 в целом, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» денежных средств - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Администрацией муниципального образования «<адрес>» на комнату 85 в целом, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» денежных средств.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на жилое помещение – комнату <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> Росреестре по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>