Решение № 2-446/2024 2-446/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-446/2024

Дело 2 -446/2024 г.

Поступило в суд 08.02.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что является собственником земельного участка площадью 1267 кв.м. по адресу: Российская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: магазины (4.4.), кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В феврале 2023 года на указанном земельном участке ею было возведено нежилое здание магазина площадью 293,1 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на здание магазина зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №

В дальнейшем ею было принято решение пристроить к магазину складские решения, и она обратилась за соответствующим разрешением в Администрацию Мошковского района Новосибирской области, однако ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление № об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Причина отказа отсутствие в проектной документации технико-экономических показателей на реконструкцию магазина в части строительства складского помещения.

С целью наиболее эффективной эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности здания магазина, к осени 2023 года она провела реконструкция жилого здания, в результате чего, площадь объекта капитального строительства увеличилась на 499,1 кв.м. и составила 792,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

На сегодняшний день она желает оформить в свою собственность реконструированное здание магазина, но не может этого сделать во внесудебном порядке по причине отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, и вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и Правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении ответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном следуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную стройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с Экспертным заключением, <данные изъяты>, проведенная реконструкция здания магазина с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

Размещение и конструкция здания магазина с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание магазина, площадью 792,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости о площади здания с кадастровым номером № в результате его реконструкции и увеличением площади до 792,2 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставили суду соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ,

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание магазина, площадью 792,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости о площади здания с кадастровым номером № в результате его реконструкции и увеличением площади до 792,2 кв.м.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 22 апреля 2024 г.

Судья