Решение № 2-3150/2019 2-3150/2019~М-2740/2019 М-2740/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3150/2019

72RS0013-01-2019-003173-70

Дело № 2-3150/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 02 июля 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец КПК «КапитольКредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 25.10.2018 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым заемщику предоставлена сумма займа в размере 760 870,00 рубль под 36,4% годовых сроком на 120 месяцев. На основании заявления заемщика и в соответствии с условиями договора 07.12.2018 года ответчику произведена довыдача денежных средств в размере 108 696,00 рублей, 19.12.2018 года – в размере 217 391,00 рубль. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <...>, права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверены закладной. Условиями договора предусмотрен периодический ежемесячный платеж в счет погашения займа и процентов. В нарушение условий договора заемщик с 01 декабря 2018 года платежи в счет погашения займа не осуществляет, что влечет применение иной процентной ставки по займу – в размере 0,18% за каждый день просрочки. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 303 615,00 рублей, в том числе: основной долг в размере 1 085 524,00 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 218 091,00 рубль, проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (кадастровый №), путем проведения открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 588 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «КапитольКредит» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

15 октября 2018 года между КПК «КапитольКредит» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № 3В-282-15.10.2018, предметом которого является предоставление заемщику денежных средств в размере 760870,00 рублей сроком на 120 месяцев под 36,4% годовых, на цели, связанные с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности (л.д. 12-19).

Условиями договора предусмотрена уплата заемщиком членского взноса в размере 8% от суммы займа, что составляет 60 870,00 рубль (п. 4 индивидуальных условий).

В пункте 14 индивидуальных условий предусмотрен лимит суммы займа в размере 1 086 957,00 рублей. В соответствии с п. 2.1 Общих условий, предоставление заемщику дополнительной суммы займа не требует заключения дополнительного соглашения к договору. Факт предоставления дополнительной суммы займа подтверждается платежным документом.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора предоставил ФИО1 заемные средства в сумме 760870,00 рублей, 108 696,00 рублей и 217 391,00 рубль. При этом, были удержаны членские взносы, за вычетом сумм членских взносов денежные средства перечислены ответчику платежными поручениями. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету (л.д.112), платежными поручениями (л.д.105, л.д.107, л.д.166), заявлениями заемщика (л.д.135, л.д.137, л.д..139).

По условиям кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты в размере ежемесячного периодического платежа в соответствии с графиком платежей – по 23 737,54 рубля ежемесячно (л.д. 20-24).

Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору ипотечного займа, произвел 4 платежа: в ноябре, декабре 2018 года и в марте 2019 года, с указанного времени возврат займа и уплату процентов не осуществляет, что подтверждается расчетом задолженности, отражающим операции по счету (л.д. 112).

Процентная ставка по договору, в случае несвоевременного внесения заемщиком периодического платежа устанавливается в размере 0,45% в день от остатка основного долга (п. 9 индивидуальных условий).

В соответствии с Протоколом № 10.12.2018/1 от 10.12.2018 года правлением КПК «КапитольКредит» принято решение снизить процентную ставку по займу в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате периодических платежей до размера 0,18% в день (л.д.109-110).

Пунктом 10 индивидуальных условий договора займа установлена ответственность заемщика за просрочку уплаты суммы периодического платежа в виде неустойки (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора в год от суммы подлежащего уплате периодического платежа.

В соответствии с п. 8 договора ипотечного займа № 3В-282-15.10.2018, обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,1 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (кадастровый №), оцененной сторонами в сумме 2 880 480,00 рублей.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной должником 24 октября 2018 года, удостоверяющей денежное обязательство, обеспеченное ипотекой зарегистрированной в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.126-133).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по договору ипотечного займа по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 1 303 615,50 рублей, в том числе 1 085 524,50 рублей – задолженность по досрочному возврату суммы займа, 218 091,00 рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование суммой.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа заемщиком надлежащим образом не исполняются, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору ипотечного займа в размере 1 303 615,50 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование займом из расчета 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования КПК «КапитольКредит» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на <адрес> тракт <адрес>.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, установленных настоящим законом.

Согласно п. 1.1 ст. 9 закона, если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В силу п. 3 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В пункте 8.2 Общих условий договора ипотечного займа стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона Организатором открытого аукциона – лицом, осуществляющим деятельность по проведению открытых аукционов по договору между организатором открытого аукциона и залогодержателем.

Поскольку сторонами договора достигнуто соглашение о способе и порядке реализации заложенного имущества, данный способ (путем проведения открытого аукциона) следует определить для реализации предмета ипотеки.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание стоимость предмета оценки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, определенную ООО «ГК «Азира», оснований ставить под сомнение выводы эксперта не имеется, иного отчета об оценке предмета залога материалы дела не содержат. По данным отчета об оценке стоимость квартиры составляет 3 235 000 руб. (л.д.45-103)

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации, в размере 2 588 000,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» долг по договору ипотечного займа от 15 октября 2018 года в сумме 1 303 615,50 рублей, в том числе сумму основного долга 1 085 524,50 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 30 апреля 2019 года в размере 218 091,00 рубль; расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 20 718,00 рублей, всего 1 324 333,50 рублей (один миллион триста двадцать четыре тысячи триста тридцать три рубя 50 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» проценты за пользование займом в размере 0,18 % в день, начисляемые на сумму основного долга 1 085 524,50 рублей с учетом ее погашения, с 01 мая 2019 года и по день фактического ее погашения.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (кадастровый №), путем проведения открытого аукциона лицом, осуществляющим деятельность про проведению открытых аукционов (организатором открытого аукциона) по договору между организатором открытого аукциона и залогодержателем КПК «КапитольКредит».

Установить начальную продажную стоимость имущества, реализуемого путем проведения открытого аукциона: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (кадастровый №), в размере 2 588 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.