Решение № 2-2641/2024 2-2641/2024~М-1446/2024 М-1446/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-2641/2024

Мотивированное
решение изготовлено 03 июня 2024 года

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды № ****** (в редакции соглашений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, площадью 12303 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0401031:0027, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального жилого комплекса с помещениями административно-общественного назначения и подземным паркингом. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате преобразования, из исходного земельного участка в 2014 году образован земельный участок с кадастровым № ****** площадью 4444 кв.м.

Строительство административного здания с помещениями торгового назначения, подземно-наземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией завершено в полном объеме, общая площадь зданий составляет 12560, 2 кв.м. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам.

Ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали помещения, в том числе помещение с кадастровым номером 66:41:0401031:1045, площадью 154,2 кв.м., помещение с кадастровым номером 66:41:0401031:1046, площадью 147, 7 кв.м.

С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к ней также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором.

Вместе с тем, за период с января по февраль 2023 года ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 Л. за указанный период составляет 9559, 31.

В связи с несвоевременной оплатой у нее так же возникла обязанность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4126, 70 руб.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по пени на сумму долга, ФИО2 решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93473, 79 руб.

На основании изложенного, истец просит ФИО2 с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 9559, 31 руб., задолженность по пени в сумме 97600, 49 руб.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Судом с учетом мнения представителя истца на основании положений ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды № ****** (в редакции соглашений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401031:294, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12303 кв.м., по границам улиц Московская-Радищева-Шейнкмана-Куйбышева для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с помещениями торгового назначения и подземным паркингом.

Строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-5129.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л. являлась собственником объектов недвижимости – помещения с КН 66:41:0401031:1045, общей площадью 154,2 кв.м., и помещения с КН 66:41:0401031:1046, общей площадью 147, 7 кв.м., расположенных в указанном административном здании.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 Л. являлась собственником объектов недвижимости с КН 66:41:0401031:1045, КН 66:41:0401031:1046 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 301, 9 кв.м., к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ЗАО «УралМедьСтрой».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 1- числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией <адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд на основании ст. 56, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> ФИО2 задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 по декабрь 2020 в сумме 423 115 рублей 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 839 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января февраль 2023 составляет 9559, 31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4126, 70 руб., пени на сумму долга, ФИО2 решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по дела № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93473, 79 руб.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика ФИО2 Л. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3343, 20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 61, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Республики Казахстан № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 9559, 31 руб., пени в сумме 97600, 49 руб.

ФИО2 с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Республики Казахстан № ******) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 3343, 20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Григорьева