Решение № 2-1044/2025 2-12520/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1044/2025

Дело № 2-1044/2025 (2-12520/2024)

УИД 35RS0019-01-2024-002279-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 15 января 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 06.07.2023, обеспеченному залогом жилого помещения, АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 469 286 рублей 99 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 546 рублей; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 274 442 рубля 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 06.07.2023 АО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № на сумму 2 339 125 рубля 02 копейки на срок 362 месяца под 11,89 % годовых, с целью приобретения в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №. Сторонами согласован график внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере по 23 862 рубля 66 копеек в период с 20.07.2023 по 08.09.2053.

Получение ФИО1 денежных средств по кредитному договору подтверждено представленными доказательствами и в судебном заседании не оспаривалось.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что график платежей заемщиком неоднократно нарушался, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по кредитному договору № от 06.07.2023 по состоянию на 24.06.2024 составляет 2 469 286 рублей 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 337 108 рублей 57 копеек, задолженность по процентам – 125 471 рубль 81 копейка, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 206 рублей 67 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6499 рублей 94 копейки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по кредитному договору по расчету истца, поскольку расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки судом не установлено, ответчиком не приведено.

Как следует из условий кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 3 262 000 рублей у физических лиц.

Управлением Росреестра по Вологодской области 12.09.2024 на основании договора купли – продажи от 06.07.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение и ипотеки в пользу банка. Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу Банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке квартиры от 17.05.2024, выполненному ООО «Русоценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.2024 составляет 2 843 053 рубля.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от установленной оценщиком рыночной стоимости - 2 274 442 рубля 40 копеек (2 843 053 рубля* 80%).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 546 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 06.07.2023 по состоянию на 24.06.2024 в размере 2 469 286 рублей 99 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 2 337 108 рублей 57 копеек,

- задолженность по процентам – 125 471 рубль 81 копейка,

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 206 рублей 67 копеек,

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6499 рублей 94 копейки,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 546 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 274 442 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2025