Решение № 2-635/2021 2-635/2021~М-426/2021 М-426/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-635/2021

дело №2-635/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре К.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя его тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом оформила право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки жилой дом, 1955 года постройки, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 31,0 кв.м, требовал капитального ремонта и был не пригодный для проживания. В 2020 году истец снес пришедший в ветхое и непригодное для проживание состояние жилой дом и освободил земельный участок для дальнейшего строительства нового жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость к подключению объекта к газоснабжению и в регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества. По обращению в Белебеевский филиал ГБУ <адрес> «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал для изготовления технического паспорта на жилой дом и постановки объекта на кадастровый учет, истцу было разъяснено, что жилой дом возведен с некоторыми несоответствиями градостроительных норм. Согласно Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ: о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> А, с кадастровым номером 02:63:010906:8, по следующим основаниям: не соответствует п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (утв. Приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ), 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, утвержденный решением Совета муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров, минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должны быть 3 метра) и по этой причине истец обратился с иском в суд.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности 74% (литер Б), площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица Б.Н, А.Ф., ФИО2, Г.Ф.Х. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором не возражали против удовлетворения требований истца. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом оформила право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, поскольку жилой дом, 1955 года постройки, требовал капитального ремонта и был не пригодный для проживания, в 2020 году истец снес пришедший в ветхое и непригодное для проживание состояние жилой дом и освободил земельный участок для дальнейшего строительства нового жилого дома.

По обращению в Белебеевский филиал ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал для изготовления технического паспорта на жилой дом и постановки объекта на кадастровый учет, истцу было разъяснено, что жилой дом возведен с некоторыми несоответствиями градостроительных норм.

Согласно Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ: о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> А, с кадастровым номером 02:63:010906:8, по следующим основаниям: не соответствует п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (утв. Приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ), 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, утвержденный решением Совета муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров, минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должны быть 3 метра) и по этой причине истец обратился с иском в суд.

В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 74%, площадь застройки 74,3кв.м.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования, фактическая площадь землепользования с кадастровым номером 02:63:010906:8, определенная по результатам изысканий, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 02:63:010906:8 согласно сведений ЕГРН. <адрес> землепользования (437 кв.м.) не соответствует площади участка согласно правоудостоверяющего документа на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010906:8 (442 кв.м.). Объект незавершенного строительства №А по <адрес> в <адрес>, не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника соседнего земельного участка. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. Градостроительные нарушения являются неустранимыми. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Объект незавершенного строительства, площадью застройки 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А соответствует строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и не соответствует противопожарным и градостроительным требованиям. Объект незавершенного строительства, площадью 74,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> А расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:63:010906:8

Из пояснения к землеустроительной и строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании представленных документов: письма Белебеевского межрайонного ОНДПР УНДиПР ГУ МЧС России по РБ от 17.06.2021г., паспорта качества газоблока, из которого возведены стены жилого <адрес>А по <адрес>, сертификата соответствия огнезащитной грунтовки для деревянных конструкций, которым проведена обработка деревянной обрешетки крыши, представленных фотоматериалов по установке сплошного металлического забора между земельными участками №А и № по <адрес> в <адрес>, МУП «Архитектура и градостроительство» <адрес> РБ, подтверждает отсутствие прямой угрозы жизни и здоровья граждан в случае возникновения пожара объекта незавершенного строительства № А по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснения к нему достоверными и объективными, так как они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Кроме того, суду представлен акт выноса в натуру границ земельного участка, из которого следует, что МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в соответствии с данными ГКН, установил в натуре границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:010906:8.

Учитывая, что собственники смежных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, признание права собственности за истцом на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, имеющиеся нарушения противопожарных требований носит вероятный характер, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности 74% (литер Б), площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.