Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-417/2020

УИД 66RS0058-01-2020-000687-71

Мотивированное
решение изготовлено 07 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 04 сентября 2020 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2020 по иску ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о заключении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения администрации Тугулымского городского округа от 02.05.2012 года № 627-р ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1717 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

04.02.2013 года между ней и Тугулымским городским округом был заключен договор аренды земельного участка № 23 сроком на три года, с 04.02.2013 г. по 03.02.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.07.2013 г., номер регистрации 66-66-09/667/2013-271. Разрешение на строительство было выдано с 23.01.2014 г по 23.01.2017 г. Она начала строительство. Градостроительный план земельного участка был выдан 23.01.2014 г. Со дня окончания срока договора аренды и до настоящего времени договор аренды сторонами не расторгнут. Она продолжает пользоваться земельным участком, вносить арендную плату (копия квитанции прилагается). Арендатор и арендодатель акт возврата земельного участка не составляли, вопрос об освобождении земельного участка не ставили. Со стороны арендодателя никаких действий, свидетельствующих об изъятии у него земельного участка, не было. У Администрации не было намерения обращаться в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ей путем продажи с публичных торгов. Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды на земельный участок нет. Таким образом, Арендодатель не оспаривает факт продолжения арендных отношений между ней и Тугулымским городским округом. 22.10.2019 г. она обратилась в администрацию Тугулымского ГО с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды для завершения индивидуального жилищного строительства. 31.10.2019 г. администрация отказала ей в предоставлении земельного участка в связи с тем, что она не имеет преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов в соответствии со статьями 39.6 Земельного кодекса РФ.

На данном земельном участке построен жилой дом, который не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Без продления договора аренды на земельный участок, она не может поставить здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект. Вместе с этим, администрация не оспаривает наличие жилого объекта на предоставленном ей земельном участке. Считает, что построенный на данном земельном участке объект, даёт ей право претендовать на заключение договора аренды на три года для завершения незавершенного строительства. Отсутствие государственной регистрации права истца на объекты незавершенного строительства, не может являться основанием для отказа в заключении с ней договора аренды, поскольку Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установленных Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1, предъявление такого документа не предусмотрено в качестве обязательного, в случае, если право собственности заявителя на объект недвижимого имущества либо объект незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, просит обязать администрацию Тугулымского городского округа заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на три года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ТГО.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, представленные в соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что представитель ответчика Администрации ТГО ФИО2 в добровольном порядке признала исковые требования, что подтверждено адресованным суду в письменной форме заявлением, приобщенным к материалам дела. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска, по мнению суда не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о заключении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Тугулымского городского округа заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на три года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.