Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-102/2019

УИД 66RS0058-01-2019-000115-25


Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 16 апреля 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2019 по иску ФИО1 к администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи ими были определены предмет договора, цена недвижимого имущества, а также указано, что на момент подписания договора ФИО2 передал ему недвижимое имущество и получил от него оговоренную цену.

ФИО2 обязался надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако в связи с состоянием здоровья оформление документов неоднократно откладывал. Когда он потерял с ним связь, съездил к нему по месту его регистрации в Дом-интернат для престарелых и инвалидов, где узнал, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка между ним и ФИО2 состоялась, так как он передал деньги за купленное имущество продавцу, который, в свою очередь, передал ему имущество. Таким образом, сделка купли-продажи имущества была фактически исполнена.

Письменная форма сделки ими соблюдена, поскольку в договоре купли-продажи определены предмет и цена договора.

Таким образом, после передачи ему вышеуказанного дома и земельного участка и получения ФИО2 за них денег, он стал законным владельцем данного имущества и приобрел соответствующие права. С момента совершения указанных действий он пользуется домом и земельным участком как своей собственностью, а наследники ФИО2, если таковые имелись, в течение 11 лет не проявляли никакого интереса к проданному им имуществу.

В связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, относительно исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что она действительно присутствовала при передаче денег ФИО2 за покупку дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При ней истец передал ФИО2 5 тыс. руб. за покупку дома. При ней же те договорились ехать оформлять сделку в <адрес>, однако позднее истец ей сказал, что ФИО2 запил, а позже она узнала, что тот умер. ФИО2 она знала. Родственников у него не было.

Заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ФИО1 приобрел жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1411,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (л.д. 8).

Исходя из текста договора, в договоре определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 34), согласно информации нотариуса нотариальной палаты <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после его смерти наследственное дело не открывалось.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанными жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен сторонами, смерть продавца не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел спорные жилой дом и земельный участок на законном основании, законность владения спорным недвижимым имуществом истцом судом установлена при рассмотрении настоящего дела и никем не оспаривается, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Настоящее решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Субботин В.Н.