Решение № 2-1540/2025 2-1540/2025~М-1092/2025 М-1092/2025 от 5 июля 2025 г. по делу № 2-1540/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1540/2025 (71RS0023-01-2025-001988-15) по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался построить жилой дом, передать ФИО3 объект долевого строительства – квартиру <адрес>, площадью 32,28 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м., участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик обязан вернуть денежные средства участнику соответственно. По окончании строительства фактическая площадь спорной квартиры составила 32,80 кв.м. Поскольку разница в площади квартиры составила 0,52 кв.м. в сторону увеличения, то сумма доплаты составляет 65 000 руб. (125 000 руб. х 0,52). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором была оговорена обязанность по доплате стоимости квартиры, в связи с увеличением площади. До настоящего времени ФИО3 задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 65 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил, ответчик заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представляла.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным сторонами в требуемой форме, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 1 и 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса <данные изъяты> (далее – договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №).

По условия п.1.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, провести необходимые работы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.4.1 настоящего договора, а участник обязуется уплатить цену, обусловленную п.3.2 договора, принять объект долевого строительства в собственность и подписать передаточный акт.

Согласно п.1.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира в жилом доме <данные изъяты> со следующими характеристиками: номер квартиры – 486, количество комнат – 1, этаж – 1, общая площадь без понижающих коэффициентов – 36,21 кв.м., расчетная площадь – 32,25 кв.м., общая площадь жилого помещения – 32,28 кв.м., жилая площадь – 12,81 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 4 271 250 руб.

В соответствии с п.3.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора, в связи с изменением площади квартиры в пределах не более 0,5 кв.м. по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м., участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средств или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью. При этом, сумма доплаты будет определяться по стоимости 1 кв.м. из расчета 125 000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев, с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведении технической инвентаризации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса <данные изъяты> (далее – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п.1,2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору участия объектом долевого строительства является квартира №<адрес>, проектная общая площадь которой в соответствии со ст.15 ЖК РФ (без учета балконом, лоджий), составляет 32,28 кв.м.

На основании данных технического плана по фактическим обмерам, предоставленным сотрудником ООО «ТулЗемПроект» - кадастровым инженером ФИО1, общая площадь квартиры (без учета балконом, лоджий) составила 32,80 кв.м. Разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,52 кв.м. в сторону увеличения.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая доплате, составляет 65 000 руб. (125 000 руб. х 0,52). Доплата производится участником в течение 10 рабочих дней после подписания данного соглашения, но не позднее месяца, после подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Указанное дополнительное соглашение подписано директором ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО3

Факт заключения договора на указанных условиях ответчиком не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО3 был подписан передаточный акт жилого помещения – квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного передаточного акта усматривается, что ФИО3 был передан объект долевого строительства – квартира, общей площадью 32,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» направило в адрес ФИО3 досудебную претензию, в которой просило в течение 7 рабочих дней погасить задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

Таким образом, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны (ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО3) предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, суд приходит к выводу, что с учетом увеличения площади спорной квартиры на 0,52 кв.м., у ФИО3 возникла обязанность по уплате разницы стоимости квартиры.

Истцом представлен расчет, согласно которому расчет задолженности складывается из следующего:

- площадь увеличения квартиры – 0,52 кв.м.;

- стоимость 1 кв.м. по договору – 125 000 руб.

125 000 руб. х 0,52 кв.м. = 65 000 руб.

Суд находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что материалами дела подтверждается обстоятельство увеличения фактической площади спорной квартиры относительно проектной площади, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» уплачена при подаче иска в суд госпошлина в сумме 4 000 руб.

Поскольку исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» удовлетворены в полном объеме, то с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2025.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина