Решение № 2-1301/2018 2-1301/2018 ~ М-1084/2018 М-1084/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1301/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/2018по исковому заявлению Челидзе ФИО6 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное офисное здание, которое в процессе эксплуатации была самовольно реконструировано.

В результате реконструкции было образовано нежилое здание АА1, состоящее из <данные изъяты> помещений основного и вспомогательного использования. Какой-либо разрешительной документации по проведению реконструкции у нее не имеется, в связи с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своих прав в отношении нежилого здания и вынуждена обратиться в суд. При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на реконструированное офисное здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности,в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация м.р. Красноярский Самарской области и третье лицо – Администрация городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования данного земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП ЦТИ, в границах земельного участка расположен объект.

В ходе эксплуатации объекта капитального строительства, истцом самовольно была проведена реконструкция объекта, в результате чего образовался литер АА1, имеющий <данные изъяты> помещения основного и вспомогательного использования и общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истец не имеет возможности получить акт согласования в Отделе архитектуры и градостроительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвела реконструкцию существовавшего объекта, и в связи с изменениями технических характеристик, возник новый объект – 2 этажное офисное здание.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, выполненного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание лит АА1 имеет площадь с учетом помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., является строением в 2 этажа с расположенными в нем офисными помещениями и было возведено в ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации силами собственника проведена реконструкция и, наряду с прочими реконструкциями, к основному строению ДД.ММ.ГГГГ постройки надстроен отапливаемый второй этаж ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 37). Состояние всех конструкция после произведенной реконструкции работоспособное. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему усмотрению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии действующими нормами (л.д. 40).

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Кроме того, из представленной из Администрации городского поселения Новосемейкино информации за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок на котором расположено спорное строение относится к зоне Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа). Эта зона также предусматривает строительство офисов, контор различных организаций, фирм, компаний. Главный параметр застройки - малоэтажность, 2-3 этажа. Указанное реконструированное здание соответствует всем указанным параметрам.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Челидзе ФИО7 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Признать за Челидзе ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., уроженкой<данные изъяты>, право собственности на объект нежилого фонда – офисное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 09.07.2018.

Судья_______________________Абишев М.С.