Решение № 2-1370/2024 2-1370/2024~М-346/2024 М-346/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1370/2024

61RS0012-01-2024-000651-90

отметка об исполнении решения Дело №2-1370/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при-секретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/144-н/61-2023-5-963 от 13.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.10.2023. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи у сторон была договоренность, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снимется с регистрационного учета в добровольном порядке.

В настоящее время ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает.

Ответчик расходы по оплате коммунальных платежей не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Место жительство ответчика в настоящее время истцу не известно.

Истец просит суд, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом ( л.д. 34).

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данным в п.п. 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО5 с нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 36) и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и выпиской и ЕГРН (л.д.5-6).

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора купли-продажи в дме зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Из приговора Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, осужденного за совершение преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ к лишению свободы на срок 8 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, следует, что ответчик содержался под стражей с ДД.ММ.ГГГГ, что лишило его возможности добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован, не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Соглашения о пользовании домом, расположенным по адресу: <адрес>, между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком не заключалось.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Из искового заявления ФИО2 следует, что регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права как собственника.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов, изложенных в иске, пояснений истца, усматривается, что ответчик, являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения, фактически не проживающий, но сохраняющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает её права как собственника жилого помещения.

Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком ФИО4 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем оснований для указания в судебном акте на снятие ответчика с регистрационного учета в принадлежащем истцу помещении, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части ФИО2 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 02 мая 2024 года.