Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1297/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Самара к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. стало известно о приговоре Самарского районного суда г. Самары по уголовному делу № в отношении ФИО5, ФИО7, признанных виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ. Приговором, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен незаконно, поскольку в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в <адрес> было представлено, в том числе, поддельное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приговору по уголовному делу № виновность подсудимых в предъявленном обвинении подтверждается доказательствами, исследованными судом, в том числе: ответом на запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не содержится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которомуописные записи, изображение которых имеются в электрографической копии представленного эксперту свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 B.C., находящиеся в деле правоустанавливающих документов № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены ФИО7

На запрос Администрации г.о. Самара Управление Росреестра по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № также сообщило, что информация о предоставлении ФИО9 B.C. каких-либо земельных участков на территории городского округа Самара отсутствует, спорный земельный участок не предоставлялся.

Согласно показаниям ФИО7 она заполнила свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. под диктовку ФИО5 у нее дома по <адрес>, которая поставила гербовую печать Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары на свидетельство о праве собственности на землю, которую ФИО5 ранее заказала сама.

Согласно приговору суда в результате указанных действий государству в лице министерства имущественных отношений Самарской области был причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты>

На момент возникновения правоотношений по оформлению спорного земельного участка в собственность ФИО2 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством, было наделено Министерство имущественных отношений Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

Истец просил: 1) истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 2) прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу его регистрации (сведения ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в материалах дела имеется уведомление, копия искового заявления с приложением получена им согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ о причинах неявки суду не сообщил, возражений ан иск не представил.

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- инистерства имущественных отношений по Самарской области, Управления Росреестра по ания дела извещены надлежащим образом. Министерство имущественных отношений по Самарской области представило письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным

доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в п. 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершенствованием сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от № от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО7 были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ (4 эпизода), ч. 3 ст.159 УК РФ, ч.3 и ст.30 ч.4 ст.159 УК РФ. Данным приговором установлено, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года, более точное время следствием не установлено, к знакомой ФИО5-ФИО7 обратился ФИО2 с просьбой помочь оформить в его собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав неразграниченных земель, принадлежащих государству, и находящийся в ведении Министерства имущественных отношений Самарской области. ФИО7, в этот же период времени, заведомо зная о том, что ее знакомая ФИО5 занимается риэлторской деятельностью, обратилась к ней с аналогичной просьбой помочь с оформлением в собственность ФИО2 указанного земельного участка. Весной ДД.ММ.ГГГГ., более точное время следствием не установлено, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, заведомо зная, что земельный участок по вышеуказанному адресу относится к землям, входящим в состав не разграниченных земель.. У ФИО2 отсутствуют правоудостоверяющие документы на данный земельный участок, действуя согласованно и совместно с ФИО7 группой лиц по предварительному сговору, зная о том, что для оформления в собственность земельного участка необходимо свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам Самарской области, в неустановленное время и в неустановленном месте приобрела гербовую печать Комитета по земельным ресурсам Самарской области с целью ее дальнейшего использования в своей незаконной деятельности, …. поставила оттиск заранее приобретенной гербовой печати Комитета по земельным ресурсам Самарской области на поддельный бланк свидетельства о праве собственности на землю № лот ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2…., подготовила поддельную справку № Управления Росреестра по Самарской области за подписью заместителя начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО8,, внесу туда ложную информацию о том, что ФИО2 на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>…., в филиале ФГБУЦ «ФКП Росреестра по Самарской области заказала кадастровый паспорт на земельный участок. …., получив от ФИО2 незаконного денежное вознаграждение, передала пакет документов, в том силе поддельное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2,. кадастровый паспорт на участок, справку Управление росреестра, ФИО7 для дальнейшей передачи данных документов ФИО2 и последующего получения от него незаконного вознаграждения в размере <данные изъяты>…. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2….., обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив переданный ему ФИО7 пакет документов, в том числе, поддельное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2, кадастровый паспорт на участок, справку № Управления Росреестра по <адрес> за подписью заместителя начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенной правой экспертизы в Управление Росреестра по Самарской области на основании представленных поддельных документов право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, было незаконно зарегистрировано на имя ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что спорное имущество выбыло из владения собственника, помимо его воли, поскольку собственник вышеуказанным земельным участком не распоряжался, а право собственности собственника ФИО2 возникло на основании поддельного свидетельства о праве собственности на землю №, в связи с чем, спорный земельный участок неправомерно выбыл из собственности Администрации г.о. Самара.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца об истребовании земельного участка, прекращении права собственности на него законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Самара удовлетворить. Истребовать из незаконного владения ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

*******