Решение № 2-3926/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-3926/2019;)~М-3581/2019 М-3581/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-3926/2019

50RS0005-01-2019-006657-98

Дело №2-94/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Пятачковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евцихевич ФИО11 к Слонимской ФИО12, ФИО1 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО1 ФИО14 к Евцихевич ФИО15, Слонимской ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

при участии представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Слонимской ФИО17, ФИО1 ФИО18, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что фактические границы участка налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; полагает, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО19 против удовлетворения уточнённых требований не возражала, подтвердила факт наличия реестровой ошибки, предъявила встречный иск к Евцихевич ФИО20 и Слонимской ФИО21 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Ответчик ФИО2 ФИО22 судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, с учётом положений статьи 165.1. ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Представитель третьего лица – СНТ «Плес» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Евцихевич ФИО23 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности.

Ответчику Слонимской ФИО25 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

Ответчику ФИО1 ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО7, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, исправление которых возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границы участка с кадастровым номером № по условным точкам № и внесении в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180410:95 – путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка и внесении в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО7, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожен на местности забором, местоположение спорной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора, в связи с чем кадастровые границы земельного участка ответчика должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ её участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0180410:68 и 50:04:0180410:95 допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:04:0180410:68 и 50:04:0180410:95, по разработанному кадастровым инженером ФИО7 варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровых ошибок является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Евцихевич ФИО26, встречный иск ФИО1 ФИО27 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части условной точки №, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным №

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова