Решение № 2-2055/2019 2-255/2020 2-255/2020(2-2055/2019;)~М-1805/2019 М-1805/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2055/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени от своих несовершеннолетних детей М.Д., З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Д., З.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4- «Продавцом» (по доверенности от ее имени действовала ФИО5), с одной стороны и истцами - А.И., К.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей- М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми «Покупатели», с другой стороны, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1, ФИО2 - по Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; М.Д., З.А. - по Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому. Указанная квартира была оценена в Х рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: Х рубля покупатели передали продавцу на момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере Х рубл. должна была быть выплачена за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № № выданному ГУ УПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Покупателя- ФИО2 путем перечисления указанной суммы на банковский счет по вкладу №, открытому на имя Продавца - ФИО4 в Волго-Вятском ПАО «Сбербанк России» в доп. Офисе №, расположенному по адресу: <адрес>. Указанная сумма должна была поступить на банковский счет в течении Х месяцев после подачи заявления в УПФР по <адрес>. Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца. Право собственности на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что видом ограничения прав и обременением является ипотека. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV- ТН №. Денежные средства в размере Х рублей были перечислены на ее расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение с квартиры в виду смерти ФИО4 Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью Х кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени от своих несовершеннолетних детей М.Д., З.А. исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле ФИО1

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что ФИО6 были перечислены денежные средства в размере Х рублей, ппртив снятия обремения не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебным извещением, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитном договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир.

Согласно ст. 19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодержателя (покупателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Данная норма, содержится также в ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4- «Продавцом» (по доверенности от ее имени действовала ФИО5), с одной стороны и истцами - ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей- М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми «Покупатели», с другой стороны, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1, ФИО2 - по Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; М.Д., З.А. - по Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

Указанная квартира была оценена в Х рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: Х рубля покупатели передали продавцу на момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере Х рубл. должна была быть выплачена за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № № выданному ГУ УПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Покупателя- ФИО2 путем перечисления указанной суммы на банковский счет по вкладу №, открытому на имя Продавца - ФИО4 в Волго-Вятском ПАО «Сбербанк России» в доп. Офисе №, расположенному по адресу: <адрес>.

Указанная сумма должна была поступить на банковский счет в течении Х месяцев после подачи заявления в УПФР по <адрес>. Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что видом ограничения прав и обременением является ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV- ТН №.

Денежные средства в размере Х рублей были перечислены на ее расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано наименование операции: выплата материнского капитала (л.д.№ ).

Однако, в настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение с квартиры в виду смерти ФИО4.

Принимая во внимание, что истцам в настоящее время обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены полностью, произведен окончательных расчет за спорное жилое помещение, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объем.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Д., З.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Снять с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № ограничения (обременения) в виде ипотеки, возникшее в силу закона по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон