Решение № 2-1866/2024 2-1866/2024~М-1592/2024 М-1592/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1866/2024

11RS0004-01-2024-003305-10

Дело № 2-1866/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Чевтаевой Е.Е.,

при секретаре Аверкиевой Я.В.,

с участием помощника Печорского межрайонного прокурора Роик М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре Республики Коми 04 декабря 2024 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к ФИО1, ФИО2 об ограничении права доступа в пользовании жилым помещением,

установил:

Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, а также об ограничении права пользования жилым помещением по адресу: **********, путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом № ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г**********, ФИО2 имеет регистрацию в данной квартире. Жилой дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу в **.**.** году, включен в первый этап республиканской программы по переселению из аварийного жилья – на 2025 год. Поскольку аварийный дом, разрушаясь, может причинить вред жильцам, неопределенному кругу лиц, прекратить свое существование, как объект недвижимости, нахождение ответчиков в доме грозит реальной опасностью. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определением суда от **.**.** производство по делу по иску администрации МР «Печора» к ФИО3, ФИО2 в части исковых требований о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, прекращено, в связи с отказом представителя истца от требований в указанной части.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования об ограничении ответчиков права доступа в пользовании жилым помещением поддержала.

Ответчик ФИО2, действующий также на основании доверенности, как представитель ответчика ФИО3, исковые требования признал.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования об ограничении ответчиков права доступа в пользовании жилым помещением удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********

Распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** многоквартирный жилой дом ********** признан аварийным, подлежащим сносу. Определен срок сноса многоквартирного дома– до **.**.** (л.д.32).

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчика ФИО3 направлено требование №... о необходимости совместно с другими собственниками жилых помещений принять меры по сносу вышеуказанного аварийного дома в срок до **.**.** (л.д.31).

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Решением **** на администрацию МР «Печора» возложена обязанность изъять для муниципальных нужд МР «Печора» земельный участок по адресу: **********, а также жилое помещение, расположенное по адресу: **********, общей площадью **** кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое имущество в сумме **** рублей.

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ********** от **.**.**, комиссия в составе: главного инженера МКУ «Управление капитального строительства» ФИО5, ведущего инженера отдела ЖКХ администрации МР «Печора» ФИО6, заместителя начальника управления и распоряжения жилищным фондом комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» ФИО7, заведующей сектором осуществления муниципального контроля администрации МР «Печора» ФИО8, провела осмотр здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ********** с целью освидетельствования повреждений конструкций здания и принятия решения в отношении мероприятий по предотвращению аварийной ситуации на объекте.

Комиссией установлено, что технические характеристики дома ********** следующие: дом **.**.** года постройки, срок эксплуатации на момент осмотра – 76 лет, здание 2-х этажное, 2-х подъездное, фундаменты – бетонные, стены наружные и внутренние – шлакоблочные, перекрытия – деревянные, крыша – стропильная, с кровлей из шифера.

Из акта следует, что на момент осмотра квартир жильцы проживают только в квартирах №.... Инженерные системы водоснабжения, отопления и электроснабжения не отключены. В ходе визуального осмотра комиссией зафиксировано обрушение деревянных конструкций чердачного перекрытия в помещении квартиры №..., расположенной на втором этаже. Площадь обрушения занимает 100 % площади потолка кухни и большой комнаты. Имеется обрушение чердачного перекрытия в помещении санузла квартиры №..., расположенной на втором этаже первого подъезда. Наблюдается сильный провис чердачного перекрытия на лестничных клетках первого и второго подъездов. Конструкция крыши искривлена в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Кровельное покрытие из шифера частично разрушено.

Комиссией сделан вывод, что повреждения вызваны естественным износом конструкций здания вследствие длительной эксплуатации, превышающей нормативный расчетный срок без проведения капитального ремонта и надлежащего обслуживания здания. Все конструкции находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия всего здания, что несет угрозу жизни для проживающих в здании (л.д.33).

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: ********** что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 также являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ********** в котором ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства, а ФИО2 зарегистрирован по адресу: ********** по настоящее время.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: ********** что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

Поскольку в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МР «Печора» к ФИО1, ФИО2 об ограничении права доступа в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Ограничить ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 18.12.2024.