СудАкт в соцсетях

Решение № 2-254/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-254/2017

Третьяковский районный суд (Алтайский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-254/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая в заявлении, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа - индивидуального дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м, и земельный участок, площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 250000 рублей, из них 249000 рублей - стоимость жилого дома и 1000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 140000 рублей до подписания договора, остальная сумма в размере 110000 рублей должна быть передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания Договора ФИО1 полностью выплатила ответчику первоначальный взнос в размере 140000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдана выписка из ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с изложенным, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой № и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок №.

До ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 110000 рублей были переведены истцом на банковский счет ответчика, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила в полном объеме.

Однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дя погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м, и земельного участка, общей площадью 1600 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, признание иска подтвердил письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения ответчика, проверив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику последствия принятия судом признания иска понятны, что подтверждается письменным заявлением.

Суд считает, что принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова