Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-2366/2017 М-2366/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Дело № год


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 октября 2017 г.

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО13., при секретаре судебного заседания Пономареве ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО11 о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН, возврате земельного участка. В уточненном исковом заявлении просит применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО4 ФИО17 на земельный участок с жилым домом и хозблоком по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, д. Юшково, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 ФИО18 на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, прекратить право собственности ФИО5 ФИО21 на земельный участок с хозблоком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, просил погасить запись о зарегистрированном праве ФИО4 ФИО22 на земельный участок с жилым домом и хозблоком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4 ФИО20 на два земельных участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО5 ФИО23 на земельный участок с хозблоком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возвратить в собственность ФИО3 ФИО24 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью № кв.м. и хозблок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Исковые требования заявлены по тем основаниям, что в Решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО25 к ФИО3 ФИО26 ФИО4 ФИО27 ФИО5 ФИО19 о признании недействительными договоров купли-продажи и решения собственника о разделе земельного участка исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением Московского областного суда решение оставлено без изменения. Но поскольку резолютивная часть решения не содержит последствий недействительности сделки, то не были внесены соответствующие записи в ЕГРН. Указанные обстоятельства, препятствуют исполнению решения суда о сносе самовольных построек.

Истец ФИО2 ФИО28 и его представитель ФИО6 ФИО29 исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО30 и его представитель ФИО7 ФИО31 пояснили, что исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 ФИО32 также оставил исковые требования на усмотрение суда.

Остальные участники по делу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением Наро-фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО33 к ФИО3 ФИО34 ФИО4 ФИО35., ФИО5 ФИО36 о признании недействительными договоров купли-продажи и решения собственника о разделе земельного участка исковые требования удовлетворены, суд решил признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО41 и ФИО4 ФИО37, решение собственника ФИО4 ФИО38 о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельного участка с хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО39 и ФИО5 ФИО40 (л.д. №), решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Но при этом судом не были применены последствия недействительности признанных сделок и права на спорное имущество по данным сделкам не были прекращены, а записи в ЕГРН остались прежними.Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, должны быть применены последствия недействительности сделок, права ФИО4 ФИО46 и ФИО5 ФИО44 на полученное по сделкам имущество подлежат прекращению. В данном случае должны быть прекращены права ФИО4 ФИО42 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, а права ФИО5 ФИО43 подлежат прекращению на земельный участок с кадастровым номером № и хозблок. Прекращение права за ФИО4 ФИО45 на земельный участок с жилым домом и хозблоком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельный участок с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> невозможно, поскольку в настоящее время у него такого права нет. Однако записи о правах на данное имущество в ЕГРН должны быть погашены как указано в заявленных исковых требованиях, поскольку в случае погашения последних записей о праве, в ЕГРН останутся записи о ранее зарегистрированных правах.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. ст. 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. ст. 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основаниями для государственной регистрации прав согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО47 к ФИО3 ФИО48, ФИО4 ФИО49, ФИО5 ФИО50 о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН, возврате земельного участка частично.

Применить последствия недействительности сделок по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО51 и ФИО4 ФИО52, по решению собственника ФИО4 ФИО53 о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи земельного участка с хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 ФИО54 и ФИО5 ФИО56.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО55 на земельный участок с кадастровым номерам № и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО57 на земельный участок с хозблоком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН о зарегистрированном праве ФИО4 ФИО58 на земельный участок с жилым домом и хозблоком по адресу: <адрес>, Наро-фоминский <адрес>, <адрес>, ФИО4 ФИО59 на два земельных участка с кадастровыми номерами № и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО5 ФИО60 на земельный участок с хозблоком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО3 ФИО61 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью № кв.м. и хозблок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО62 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО63 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>