Решение № 2-807/2017 2-807/2017 ~ М-645/2017 М-645/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-807/2017

Дело № 2-807/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 25 декабря 2017 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о проживании с последующим выкупом квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно достигнутой договоренности, он предоставил ответчику к проживанию квартиру, разрешил временную регистрацию ответчику с детьми. Срок оформления договора купли продажи по просьбе ответчика был согласован до ДД.ММ.ГГГГ. На данный период и была оформлена временная регистрация всей семьи ответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По данному договору произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. В соответствии с п. 3 договора существенными условиями договора являются: уплата ответчиком цены, «Стоимость продаваемой <адрес> 000 рублей. Сумма 70 591,50 руб. будет уплачена покупателем продавцу в течении двух месяцев с момента подписания договора, сумма 429 408,50 руб. будет перечислена продавцу по условию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал... в первом полугодии 2017 года в полном объеме.. .». Деньги по условию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал поступили согласно, условий договора. Но ответчик, в нарушение условий договора, цену 70 591,50 руб. истцу не уплатил до настоящего времени. При составлении текста договора ответчик настояла на включении в договор пункта об отсутствии залога «...Залог в пользу продавца не возникает», пояснив это тем, что иначе в пенсионном фонде откажут в покупке данной квартиры по сертификату. При этом, чтобы он не волновался т.к. в квартире на всё установлены счетчики пока она не заплатит, он может не выписываться из данной квартиры. В августе он впервые встретился с ответчиком лично и обратился к ней с претензий, пояснив, что чем дольше она будет затягивать срок отдачи денег, тем больше ей придется платить сумму из-за процентов по закону. На что она предложила ему написать расписку - обязательство дополнительное, в которой расписала условие и для него (сняться с регистрационного учета) объяснив это тем, что у неё нет денег, чтоб с ним рассчитаться и для этого она решила продать квартиру, но ей мешает его регистрация. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала ему расписку, согласно которой обязалась до ДД.ММ.ГГГГ отдать ему сумму 70 591 руб., при условии, что он выпишется до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Но ответчик опять его обманула, долг не выплатила, на телефон не отвечает, в квартире со слов соседей не появляется. У него сложилось впечатление, что сделка по приобретению квартиры ей была задумана с целью обналичить деньги по материнскому капиталу. Согласно условиям договора первый день просрочки - ДД.ММ.ГГГГ. То есть последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ. Из произведенного расчета при сумме задолженности 70 591,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 183,27 руб. Также он понес судебные расходы, которые состоят из оказанной ему юридической помощи, стоимость произведенной работы составила 3 000 руб. и уплаченной госпошлины в размере 2 443 руб.. Просит взыскать с ответчика в его пользу 70 591,50 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 183,27 руб. и судебные расходы в размере 5 443 руб..

В судебном заседании истец ФИО1, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщала, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, изучим материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованного в судебном заседании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между ФИО1 и ФИО2 В соответствии с данным договором ФИО1 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1). Стоимость продаваемой квартиры составляет 500 000 руб.. Сумма 70 591,50 руб. будет уплачена ФИО2 в течение двух месяцев с момента подписания договора, сумма 429 408,50 руб. будет перечислена ФИО1 по условию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2 (п.3) (л.д. 7-8).

Из исследованной в судебном заседании копии справки администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 2928 от 13.12.2016 следует, что по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО1. Также по данному адресу временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., С., ДД.ММ.ГГГГ. и С., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017 следует, что ФИО2, С., С. являются общедолевыми собственниками, для в праве 1/3, жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес> (л.д. 12-13).

Из исследованной в судебном заседании расписки ФИО2 от 11.08.2017 следует, что до 01.10.2017 она обязуется выплатить ФИО1 оставшуюся сумму за покупку квартиры в размере 70 591 руб. при условии, что ФИО1 до 01.09.2017 выпишется из квартиры по адресу: <адрес>.

Из исследованного в судебном заседании паспорта ФИО1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе следует, что 16.08.2017 он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из исследованного в судебном заседании сообщения отделения по вопросам миграции ОМВД России по Верхнебуреинскому району № 51/12235 от 08.12.2017 следует, что ФИО2, ---, с 15.11.2017 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как было установлено в судебном заседании в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, последняя, обязалась в течение двух месяцев с момента подписания данного договора передать ФИО1 70 591,50 руб. Данный договор подписан ответчиком. В дальнейшем, во исполнение данного договора ФИО2, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ обязалась выплатить ФИО1 указанную сумму в размере 70 591 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязанности ФИО2 перед ФИО1 не исполнены.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в его пользу 70 591,50 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Из расчета, предоставленного ФИО1 следует, что размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета суммы 70 591,50 руб. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4183,27 руб. Предоставленный истцом расчет ответчиком оспорен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адвокат Хорунжая Е.А. за предоставленные юридические услуги (консультация, составление искового заявления) получила от ФИО1 3 000 рублей (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

За обращение в суд с исковым заявлением ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 2 443 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 70 591 рубль 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 183 рубля, судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг в размере 3 000 рублей и государственную пошлину в размере 2 443 рубля, а всего 80 217 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья Рябов О.В.