Решение № 2-4851/2017 2-4851/2017~М-4259/2017 М-4259/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4851/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-4851/2017
09 ноября 2017 года
г. Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился с иском к Администрации городского округа Самара об уточнении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №

Данный земельный участок принадлежит ему на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Так как земельный участок стоял на кадастровом учете как ранее учтенный и границы его не были уточнены, истец решил уточнить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства и обратился в геодезическую службу для подготовки межевого плана. Для этого понадобилось графическое изображение, план, материалы инвентаризации земель, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, но из архива Росреестра был получен ответ об отсутствии таковой информации. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ вне судебного разбирательства.

Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, принадлежащего ФИО1, в границах характерных точек координат <данные изъяты> согласно межевому плану подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ГСК №, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном засдедании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по тем основаниям, что не представляется возможным индивидуализировать владельца земельного участка, граничащего по задней меже с земельным участком, на котором расположен гараж истца.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, под гаражом №. Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж. Его гараж № и гараж № граничат торцами. Акт согласования местоположения границы его земельного участка с земельным участком ФИО1 он подписывал.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Представило письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных требований возражало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ГСК №781 в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом. От председателя ГСК №781 ФИО7 поступило заявление, в котором указано, что смежными по фактическим границам гаража № 244 ФИО1 являются слева и справа гаражи под №, а по задней стенке гараж № № принадлежащий ФИО5 Против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ГСК №781 о государственной регистрации купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, удовлетворены исковые требования ФИО1 Сделка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО8 оглы и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, признана состоявшейся. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (дата и номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.), в особых отметках указано-граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) являются ФИО12, ФИО13, ФИО14 (дата и номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под гаражом № является ФИО15

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Из Уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены, в связи с тем, что согласно представленного акта согласования границ, смежным к уточняемому, по границам участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является гараж № собственник ФИО17 Однако согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и не является смежным для уточняемого земельного участка. В представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Выявлены противоречия.

В соответствии с актом согласования составленными кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 (квалификационный аттестат <данные изъяты>), местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., согласовано со смежным земельным участком, расположенным под гаражом №, принадлежащим ФИО5 Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 (квалификационный аттестат №), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в границах характерных точек координат :

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точи (Мt),м.

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установление границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах характерных точек согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точи (Мt),м.

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2017 г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

********