Решение № 2-2187/2018 2-2187/2018~М-2103/2018 М-2103/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2187/2018

Дело № 2-2187/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Рохман С.Р.

с участием представителя истца Покровенко ФИО9- ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика Овчинского ФИО10, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровенко ФИО11 к Овчинскому ФИО12, 3-е лицо жилищно-строительный кооператив «Дельфин-71» о понуждении демонтировать перегородку в общем коридоре и внутреннюю металлическую дверь, по встречному иску Овчинского ФИО13 к ФИО1 ФИО14, 3-е лицо жилищно-строительный кооператив «Дельфин-71» о понуждении привести в соответствие с пожарными нормами входную дверь в квартиру, очистить от посторонних предметов общий коридор,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Овчинскому ФИО15, 3-е лицо жилищно-строительный кооператив «Дельфин-71» о понуждении демонтировать перегородку в общем коридоре и внутреннюю металлическую дверь, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. ФИО5 является собственником <адрес> данном доме. ФИО5 в общем коридоре установлена металлическая перегородка с распашной дверью. При этом, увеличилась площадь квартиры, принадлежащей ФИО5, за счет присоединения площади коридора общего пользования. 31 января 2018 года она обратилась в правление жилищно-строительного кооператива (далее- ЖСК) «Дельфин-71» с заявлением, в котором указала на незаконную перепланировку и присоединение ФИО5 общего имущества многоквартирного дома. Однако, никаких мер принято не было. Вместе с тем, никаких собраний с повесткой дня о выделении доли в общем имуществе многоквартирного дома не проводилось. Просит обязать ФИО5 демонтировать незаконно установленные конструкции- перегородку в общем коридоре и внутреннюю металлическую дверь, взыскать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО4, 3-е лицо жилищно-строительный кооператив «Дельфин-71» о понуждении привести в соответствие с пожарными нормами входную дверь в квартиру, очистить от посторонних предметов общий коридор, в обоснование которого указал, что он является собственником <адрес>. ФИО4 является сасобственником <адрес> данном доме. ФИО4 произвела замену входной двери в принадлежащую ей квартиру, изменив направления открывания двери в общий коридор и не в сторону пути эвакуации. Изменение ФИО4 направления открывания двери ухудшает условия эвакуации из принадлежащей ему квартиры и угрожает его жизни и безопасности при возникновении чрезвычайных ситуаций, а также ограничивает возможность использования общего коридора по его прямому назначению, а именно проходу к принадлежащей ему квартире. Просит обязать ФИО4 привести в соответствие с пожарными правилами входную дверь принадлежащей ей квартиры путем изменения механизма открывания в сторону пути эвакуации, очистить от посторонних предметов общий коридор.

Истец (ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании поддержала заявленные требований, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных требований, пояснив, что направление открывания дверей в многоквартирных домах не нормируется. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (истец по встречному иску). представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании поддержали требования встречного иска, дав пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, также пояснив, что ФИО4 в общем коридоре хранит детский велосипед, другие вещи, которые мешают проходу. Возражали против удовлетворения иска, пояснив, что перегородка в принадлежащую ему квартиру поставлена много лет назад, никаких претензий к нему не предъявлялось. Данный вопрос вынесен на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Просили в удовлетворении иска ФИО4 отказать.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7).

ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.104).

Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 20 июня 2018 года № 4930 (л.д.114).

Также установлено, что ФИО5 произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в <адрес> путем установки перегородки в общем коридоре многоквартирного жилого дома с присоединением площади лестничной клетки многоквартирного дома и установлением входной стальной дверной блок с открыванием наружу.

Данные обстоятельства не оспариваются ФИО5 и подтверждаются техническим заключением общества с ограниченной ответственностью Научно-проектно- производственное предприятие «Геотехника-СПИ», из которого следует, что в процессе перепланировки <адрес> были проведены: демонтаж входной двери в квартиру без увеличения ширины существующего проема; организация помещения тамбура в общем коридоре путем установки легкой разделительной перегородки; устройство в разделительной перегородке дверного проема шириной 900 мм для организации входа в квартиру; установка входной однопольной металлической двери с правосторонним открыванием наружу; выравнивание стен листами гипсокартона с дальнейшей отделкой керамической плиткой (л.д.73-93).

Возведение перегородки и присоединение ФИО5 к принадлежащей ему на праве собственности квартире части лестничной клетки в многоквартирном доме подтверждается актом ЖСК «Дельфин-71» осмотра мест общего пользования (общего коридора между квартирами №,№,№), согласно которому установлена металлическая перегородка с металлической дверью, установленная на расстоянии 960 мм от ранее существующего входа в <адрес> (л.д.95-96).

Согласно заключению экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» в квартире по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, выполнена установка перегородки в общем коридоре многоквартирного дома и установлен входной стальной дверной блок (л.д.129-149).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 также пояснил, что в квартире по адресу: <адрес>, возведена перегородка с присоединением части общего коридора, что он обозревал при осмотре помещений при производстве экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, устанавливая спорную перегородку с дверью, произвел присоединение мест общего пользования, тем самым уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений части 3 статьи 39 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соответственно, ответчиком (истцом по встречному иску) неоспоримо созданы препятствия в пользовании общим имуществом, что привело к нарушению прав истца (ответчика по встречному иску) ФИО4

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Рассматриваемые правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, которые требуют единогласного согласия собственников многоквартирного жилого дома при решении вопросов о распоряжении общим имуществом.

Доказательств такого согласия в суд ФИО5 не представлено.

В связи с чем, требования ФИО4 о возложении на ФИО5 обязанности демонтировать перегородку в общем коридоре подлежат удовлетворению.

Также установлено, что ФИО4 произвела замену входной двери в принадлежащую ей квартиру, изменив направления открывания двери в общий коридор.

Данные обстоятельства также не оспаривались в судебном заседании представителем истца (ответчика по встречному иску).

Из заключения экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» в квартире по адресу: <адрес>, следует, что дверь в квартиру ФИО4 открывается в левую сторону наружу, то есть в общей коридор многоквартирного дома.

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6

Согласно статье 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Указанные лица за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с «б», «ж» Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

Частью 2 статьи 53 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусмотрено, что для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть, в том числе, установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Путем эвакуации согласно пункту 49 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» признается путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

Статьей 89 названного Закона установлены требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам.

Требования к эвакуационным путям и выходам установлены «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденным Приказом МЧС Российской Федерации от 25 марта 2009 года N 171, согласно п. 4.2.5 которого высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут из помещений первого этажа наружу: а) непосредственно; б) через коридор; в) через вестибюль (фойе); г) через лестничную клетку; д) через коридор и вестибюль (фойе); е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку; из помещений любого этажа, кроме первого: а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа; г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа; 3) в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категорий А и Б), расположенное на том же этаже и обеспеченное выходами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей части. Выход из технических помещений без постоянных рабочих мест в помещения категорий А и Б считается эвакуационным, если в технических помещениях размещается оборудование по обслуживанию этих пожароопасных помещений.

Пункт 4.2.6 свода правил противопожарной защиты СП 1.13130.2009 предусматривает, что двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. При этом указано на то, что не нормируется направление открывания дверей для помещений класса Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома (пункт 5.4)).

На основании статьи 32 Федерального закона N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по функциональной пожарной опасности многоквартирные жилые дома отнесены к классу Ф1.3, аналогичная классификация приведена в СНиП 21-01-97.

Таким образом, не нормируется направление открывания дверей для квартиры ФИО4

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных норм законодательства ширина эвакуационного выхода должна быть не менее 0,8 м на свету.

Согласно заключению экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» отсутствуют какие-либо технические регламенты с указанием ориентации открывания (наружу или вовнутрь) входных блоков в квартиры в многоквартирных жилых домах. Установка входной двери в <адрес> не противоречит требованиям действующих строительно-технических, противопожарных норм и правил. В результате установки входного стального дверного блока в <адрес> создается ситуация, когда ухудшаются условия эксплуатации <адрес> данном доме. Это связано с угрозой получения травм жильцами <адрес> при открывании дверей в <адрес> созданием препятствий для жильцов <адрес>, а также создается взаимное препятствие при одновременном открывании входных дверей в <адрес>. До возведения перегородки в общем коридоре и установки стального блока в <адрес>, отсутствовали указанные условия создания угрозы жизни и здоровья жильцов <адрес> (л.д.132-143).

Эксперт ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что в случае демонтажа перегородки в <адрес> данного дома какие-либо препятствия для жильцов данной квартиры открыванием двери <адрес> наружу в левую сторону создаваться не будут.

Учитывая вышеуказанное заключение эксперта, с учетом того, что в случае демонтажа ФИО5 незаконно возведенной перегородки освободится площадь общего коридора на лестничной клетке многоквартирного дома, то при открывании двери из квартиры ФИО4 в левую сторону, исходя из параметров двери, она будет открываться практически вдоль стены, что не препятствует эвакуационному выходу из <адрес> данном доме, так как ширина на просвет составит не менее 0,8 м.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска ФИО5 к ФИО4 о изменении механизма открывания входной двери в принадлежащую ФИО4 квартиру.

При этом, довод ФИО5 и его представителя о том, что перегородка в его квартиру была возведена ранее, чем установлена дверь с таким механизмом открывания в квартиру ФИО4, правового значения не имеет, поскольку ФИО5 самовольно присоединена часть общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, с тем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО5 о возложении обязанность убрать принадлежащие ФИО4 вещи из общего коридора, поскольку использование общего имущества многоквартирного дома осуществляется по согласованию со всеми собственниками в силу вышеуказанных норм жилищного законодательства, а кроме того, загораживают пути эвакуации, в том числе из <адрес>. При, на фотографиях, представленных в судебное заседание, видно, что на лестничной клетке перед квартирами № и № в данном доме находится детский велосипед и иные вещи (л.д.121-122).

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Овчинского ФИО16 демонтировать перегородку в общем коридоре и внутреннюю металлическую дверь в <адрес> в <адрес>.

Обязать Покровенко ФИО17 убрать из общего коридора квартир № и № <адрес> принадлежащие ей вещи, в том числе детский велосипед.

В удовлетворении остальной части встречного иска Овчинского ФИО18 к ФИО1 ФИО19, 3-е лицо жилищно-строительный кооператив «Дельфин-71» о понуждении привести в соответствие с пожарными нормами входную дверь в квартиру, очистить от посторонних предметов общий коридор- отказать.

Взыскать с Овчинского ФИО21 в пользу Покровенко ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.