Решение № 2-404/2017 2-404/2017(2-5268/2016;)~М-4842/2016 2-5268/2016 М-4842/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело №2- 404/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к ФИО1 и ФИО2 о принудительном выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и прекращении правовой регистрации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилась в суд с иском о принудительном выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения комнаты площадью 7,6 кв.м. двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным, и прекращении их правовой регистрации по адресу; <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - комнаты площадью 10 кв.м. двухкомнатной квартиры общей площадью 47,59 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец ссылается на то, что ответчики зарегистрированы в одной комнате двухкомнатной коммунальной квартиры. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85 и 86 Жилищного кодекса РФ, постановлением Администрации ответчикам по договору социального найма предоставлена комната площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,59 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчики от подписания договора социального найма отказались, из занимаемого жилого помещения не выехали, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, ссылаясь на то, что их не устраивает площадь предоставляемого жилого помещения и месторасположение дома.

В судебном заседании представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области ФИО3 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск признал частично и показал, что не возражает переселиться в предоставляемое жилое помещение, но не делает этого только потому, что поскольку ему предоставляется комната в двухкомнатной квартире, то он не знает, каким образом будет производиться оплата жилищно-коммунальных услуг по установленным в квартире счетчикам, дополнительные счетчики на газ и воду не установлены.

Ответчик ФИО2 иск признала частично и также подтвердила, что не возражает переселиться в предоставляемое жилое помещение, однако, не переселяется, поскольку в квартире не поставлены дополнительные счетчики на газ и воду, по которым смогла бы отдельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить.

Представитель 3-его лица Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО3 иск признал, просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который считает требования о выселении и прекращении правовой регистрации законными и обоснованными, оценив представленные в суд доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно выписки из лицевого счета (л.д. 7) в указанной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО1 и его супруга ФИО2

Договор социального найма на жилое помещение № <адрес> не изменялся и не расторгался.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с большим износом, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за №, которой было дано заключение, что дом не соответствует установленным действующим законодательством требованиям, предъявленным к жилым помещениям, признать дом аварийным в связи с физическим износом и подлежащим сносу. (л.д. 13-15).

Вышеуказанный жилой дом <адрес> включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015г.», утв. Постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013г. № 230/13 и подлежит сносу.

В свою очередь, постановление Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ. являлось основанием для расторжения договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в доме № по <адрес> и основанием для расселения и обеспечения граждан жильем.

Согласно Постановления Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПД квартира <адрес> принята в муниципальную собственность и включена в состав муниципальной казны г.п. Дмитров Дмитровского муниципального р-на Московской области (л.д. 48-50).

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом, с жильцами также заключается договор социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Исходя из толкования приведенных норм, предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и пр.; и по общей площади (в которую не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) жилое помещение должно быть равнозначным освобождаемому.

Кроме того, при предоставлении жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

Положение о том, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий, подтверждается также и выводом Верховного Суда РФ (см. Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года), разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации".

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом, ранее занимаемые ответчиками жилое помещение в квартире по адресу: <адрес> имеет площадь 7,6 кв.м., общей площадью 12,92 кв.м. Ответчикам истцом предоставляется комната в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>,, общей площадью 47,59 кв.м, в том числе площадь комнаты 10 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным, и находится в черте данного городского поселения.

При этом, предоставляемое жилое помещение имеет большую общую площадь, чем ранее занимаемое помещение; количество комнат соответствует количеству комнат в ранее занимаемой квартире.; разница в соотношении жилой площади на 2,4 кв.м. при указанных выше обстоятельствах (превышение общей площади, равнозначность количества комнат, благоустроенность) не уменьшает потребительских свойств предоставляемого жилого помещения в замен ранее занимаемого жилого помещения, и тем более не является основанием для предоставления ответчикам отдельного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что они не переселяются в предоставляемое жилое помещение только потому, что в квартире не установлены дополнительные счетчики на газ и воду, суд полагает несостоятельными, поскольку их права при выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения никак не нарушаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

Руководствуясь ст. ст.30, 84-89 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения комнаты площадью 7,6 кв.м. двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения – комнаты жилой площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,59 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить правовую регистрацию ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: