Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-130/2019 М-130/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Шанаровой С.Э.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя - адвоката Хилтунова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, И., А., О. к администрациям муниципальных образований «Нукутский район» и «Целинный» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

В заявлении указывается, что с 1978 года, с момента рождения они проживают в <адрес>. В № года они купили квартиру у Г., расположенную по адресу: <адрес>, передав ему деньги. Осенью 1999 года они заселились в указанную квартиру. Г. обещал немного позже оформить документы по факту купли-продажи квартиры. После Г. уехал, и они не смогли с ним связаться, чтобы оформить документы. Через некоторое время им стало известно, что Г. умерю. Никаких документов, подтверждающих факт передачи им квартиры у них нет, они так и проживают со своей семьей все это время без документов. С этого времени они постоянно, открыто и добросовестно владеют и пользуются данной квартирой, выполняя все полномочия собственников. Никогда не задумывались о том, что им необходимо оформить право собственности на квартиру. В 2002 году они зарегистрировали брак с ФИО2, в том же году родилась дочь И., в 2006 году родилась вторая дочь А., в 2013 году родилась третья дочь О. Из ответов администраций им стало известно, что на их балансах, их квартира не числится.

На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, с 1999 года они проживают в ней вместе с членами своей семьи, владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи и расходы на содержание жилья. За свой счет производят текущий ремонт жилья, полностью несут бремя содержания квартиры.

В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру, лишает их возможности, распорядится жильем по своему усмотрению.

За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры от родственников Г. не поступало, в связи с чем у них отсутствуют какие-либо притязания на данную квартиру. Никаких наследственных дел по вступлению в наследство со стороны родственников не открывалось.

Владеют непрерывно данной квартирой более 15 лет, как собственным. Никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие не них, как на владельцев квартиры.

С учетом изложенного, У-вы просят:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за О. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

От представителя администрации муниципального образования «<адрес>» поступил отзыв, в котором указывается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не состоит, в муниципальный жилищный фонд не входит. В связи с этим Администрация МО «<адрес>» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости и по требованиям, предъявленным истцом, возражений не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие администрации МО «<адрес>».

От главы администрации муниципального образования «Целинный» поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Целинный» без его участия. С исковым заявлением согласен.

От третьих лиц: Л. и Т. поступили заявления, в которых они указали, что явиться в судебное заседание не могут по семейным обстоятельствам. С иском согласны, просят его удовлетворить в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, их представителя, полагавших возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков, третьих лиц, рассматривает данное дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении, а также суду пояснила, что 20 лет живут в этой квартире. Ухаживают за ней, оплачивают услуги, производят ремонт. Построили баню, сеновал, хозпостройки, Считают себя собственниками данной квартиры.

Истец ФИО2 также исковые требования полностью поддержал и суду пояснил, что с 1999 года совместно проживают в данной квартире, вместе ее купили. Считают себя собственниками данной квартиры.

Представитель истцов – адвокат Хилтунов М.Г. также исковое заявление У-вых полностью поддержал и просит суд его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав истцов, их представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные по помещению, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Мэра Муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе не состоит.

Из справки-подтверждения ведущего специалиста МО «Целинный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального образования «Целинный» подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе в Администрации МО «Целинный» не состоит.

Согласно справке специалиста ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО1, количество проживающих 4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 85 руб. 80 коп. По договору электроснабжения в счет погашения задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» переплата в сумме 85 руб. 80 коп.

Согласно справке ведущего специалиста администрации МО «Целинный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Имеет состав семьи: ФИО2, муж ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; И., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; А., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; О., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №, стр. 157, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «Целинный», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Свидетели Е.. и В. дали суду аналогичные показания о том, что семья У-вых с 1999 года проживают в этой квартире, ведут хозяйство. Купили они квартиру у Г.. На данную квартиру никто не претендует, за ней они ухаживают, производят ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Считают себя собственником квартиры.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, У-вы владеют как своим собственным, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживают за нею.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной жилой квартирой, никем не оспаривается и подтверждается пояснениями истцов, свидетелей и материалами дела. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, У-вы не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей им квартиры, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт пользования истцами У-выми жилой квартирой, как своим собственным на протяжении длительного времени, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании, изложенными выше.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, И., А., О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления У-вых.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, И., А., О. к администрациям муниципальных образований «Нукутский район» и «Целинный» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за О. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий А.А. Пихаева