Решение № 2-1622/2019 2-1622/2019~М-1516/2019 М-1516/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1622/2019

Дело № 2-1622/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-002074-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 сентября 2019 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об определении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об определении местоположения границ земельного участка, в обоснование указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.11.1993, выданного администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района. Земельный участок не отмежеван и стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, без указания границ координат на местности. В целях уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учёт, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале. Однако во всех регистрирующих органах отсутствуют графические материалы, подтверждающие факт существования земельного участка более пятнадцати лет. Согласно действующему законодательству в случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо для дальнейшего проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади принадлежащего ему земельного участка на местности. Просит суд определить местоположение границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:1004001, выполненной кадастровым инженером ФИО2, а также установить, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведения кадастрового учёта земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2019 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из светокопии дубликата свидетельства на право собственности на землю № 1695 следует, что ФИО1 постановлением от 03.05.1993 Новоалексеевской сельской администрации Курганинского района для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,25 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права ФИО1 принадлежит на праве собственности с января 1976 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 2500 кв. м., находящемся в собственности (л.д. 11).

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Согласно справке в документах архивного фонда Новоалексеевской сельской администрации графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на госхранении не значится.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:16:1004001:66, по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:1004001, определяющая местоположение фактического использования границ земельного участка. Данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет. Площадь земельного участка составила 2500 кв. м. Границы земельного участка между характерными точками 4-5 и 5-1 согласованны с правообладателями земельных участков.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 площадь земельного участка по данным ГКН - 2500 кв. м., по материалам межевания - 2500 кв. м., данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:1002011:277.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об определении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 2500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать лет и более, в границах от т. 1 до т. 2 - 25,58 м., от т. 2 до т. 3 - 51,33 м., от т. 3 до т. 4 - 15,87 м., от т. 4 до т. 5 - 52,06 м., от т. 5 до т. 6 - 35,99 м., от т. 6 до т. 1 - 27,62 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:1004001, местоположение земельного участка: <адрес>, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:1004001, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый №, площадью 2500 кв. м., в границах от т. 1 до т. 2 - 25,58 м., от т. 2 до т. 3 - 51,33 м., от т. 3 до т. 4 - 15,87 м., от т. 4 до т. 5 - 52,06 м., от т. 5 до т. 6 - 35,99 м., от т. 6 до т. 1 - 27,62 м., выполненную кадастровым инженером ФИО2

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.В. Яконов