Решение № 02-0245/2026 02-0245/2026(02-3306/2025)~М-2978/2025 02-3306/2025 2-245/2026 М-2978/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-0245/2026

УИД № 77RS0025-02-2025-004526-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/26 по исковому заявлению ТСН «Авиамотор 50» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Авиамотор 50» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества за период с августа 2024 года по март 2025 года в размере

237 584 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 015 руб. 98 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 280 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере

40 000 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., общей площадью 218,7 кв.м, расположенных по адресу: ..... Истец является управляющей компанией здания, в котором расположены указанные помещения. ФИО1 членом ТСН «Авиамотор 50» не является, плату за содержание общего имущества не вносит.

Представители истца ТСН «Авиамотор 50» по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещелась надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчиком произведена оплата в счет погашения спорной задолженности в размере 194 861 руб. 70 коп., в связи с чем представленный истцом расчет является некорректным. Помимо этого указала, что истцом не доказан факт несения затрат на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 15, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

C учетом положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., общей площадью 218,7 кв.м, расположенных по адресу: .....

Истец является управляющей компанией здания, в котором расположены указанные помещения, что подтверждается Протоколом № .... от 18.07.2024, из которого следует, что по 3.2 вопросу повестки дня, было принято решение о выборе способа управления – создание ТСН «Авиамотор-50».

Указанным решением также утвержден размер членского взноса – 87 руб. с кв.м площади помещения, находящегося в собственности. Протоколом № .... от 17.02.2025 утвержден размер указанного членского взноса в сумме 186 руб. 44 коп.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание имущества общего пользования за период с августа 2024 года по март 2025 года составила 237 584 руб. 72 коп.

Возражая против иска, ответчик представила суду платежное поручение от 11.09.2025 .... на оплату услуги по содержанию имущества общего пользования на сумму 194 861 руб. 70 коп.

С учетом изложенного, поскольку задолженность ответчиком частично оплачена, с учётом периода платежей согласно платежному поручению .... от 11.09.2025 (за период с декабря 2024 года по август 2025 года), представленного ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика спорной задолженности за вычетом фактически уплаченной суммы, что составит 98 251 руб. 98 коп.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в сумме 37 015 руб. 98 коп., учитывая дату платежа ответчиком. Расчет которой судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт несения затрат на содержание общего имущества, опровергаются сметами доходов и расходов ТСН «Авиамотор 50» за 2024 и 2025 годы.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст.111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ, ст.ст. 3, 45 КАС РФ, ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из представленных суду доказательств следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. по договору поручения об оказании юридических услуг.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в размере 20 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 280 руб. 00 коп., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Авиамотор 50» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Авиамотор 50» задолженность в размере 98 251 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 015 руб. 98 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 280 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 164 547 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь) руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 17.04.2026