Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело №2-434/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой ФИО1 к администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на домовладение с хозяйственными постройками,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании за ней права собственности на домовладение с хозяйственными постройками, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5 000 кв.м, расположенный в <адрес>. В 1993 году за счет собственных средств и собственными силами она произвела строительство жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м, и хозяйственных построек – сараев лит Г, Г1, Г2. Разрешительную документацию на строительство не оформляла, так как не знала о необходимости ее оформления. По данным БТИ, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и хозяйственные строения, отсутствуют. Разрешить вопрос о праве собственности на самовольные постройки в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просила признать за собой право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 77,2 кв.м, и хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области – ФИО3, исковые требования признала, и пояснила, что истица на выделенном ей земельной участке в 1993 году собственными возвела жилой дом и хозяйственные строения, которыми пользуется по назначению до настоящего времени. К жилому дома подведены необходимые коммуникации, за пользование коммунальных услуг истица своевременно производит платежи. Указала, что постройки находятся в хорошем состоянии, не имеют видимых повреждений, возведены без отклонений от строительных правил, могут эксплуатироваться по назначению, при этом, как дом, так и хозяйственные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Полагала, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11 августа 2017 года, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом (лит.А), используемый по назначению, постройки 1993 года, общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м; а также сарай с погребом (лит. Г), сараи лит. Г1, Г2. Сведения о правообладателях объекта не зарегистрированы. (л.д.7-17)

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО2 Данные земельный участок был выделен ФИО2 постановлением Главы администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области №4 от 20 января 1993 года. (л.д.19-21).

В суде установлено, что ФИО2, за счет собственных средств без соответствующих разрешений возвела жилой дом и хозяйственные строения на принадлежащем ей земельном участке.

Жилой дом, который возведен истцом самовольно, газифицирован, проведена вода, подключена электроэнергия.

Меры, предпринятые истцом во внесудебном порядке по поводу легализации самовольных построек, положительных результатов не дали, что подтверждается сведениями администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 следует, что с 1994 года на протяжении длительного времени истица проживает в построенном ею доме, осуществляет ремонт и поддержание домовладения в надлежащем состоянии, производит все требуемые платежи. Признание права собственности на самовольные постройки за истцом права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не нарушает, споров по поводу указанных самовольных построек не имеется, и никогда не возникало, жалоб в администрацию Башкатовского сельсовета не поступало.

Об отсутствии жалоб со стороны соседей по поводу расположенных на земельном участке истца строений, свидетельствует также справка Главы администрации Башкатовского сельсовета № 425 от 24 октября 2017 года.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что самовольно возведенные истцом постройки создают угрозу жизни либо здоровью граждан, либо нарушают чьи-либо права и законные интересы, либо не могут эксплуатироваться по назначению, соответствующему каждой постройке. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца и администрации Башкатовского сельсовета, не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником земельного участка, предоставленного ей для ведения хозяйства, без разрешительной документации возвела строения – жилой дом и хозяйственные постройки, при возведении спорных самовольных построек были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Боевой ФИО1 – удовлетворить.

Признать за Боевой ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 77,2кв.м, и на хозяйственные строения: сарай с погребом лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: