Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-323/2020 М-323/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-435/2020

дело № 2-435/2020

25RS0030-01-2020-000484-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 10 ноября 2020 года Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и возложении обязанности. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 08.05.2013 № 761 между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 23 мая 2013 года № 350, с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 08.05.2023. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 1640 рублей 40 копеек в год и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 23.05.2013 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

11 сентября 2013 года ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 350, о чем ФИО2 07.10.2013 г. направил уведомление в Администрацию Хасанского района. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 21.10.2013 № 25-25-11/012/2013-569. В период с 12.09.2013 г. по 15.04.2020 г. на счет Администрации поступил один платеж на сумму 15 рублей. Иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года по указанному договору произведен перерасчет арендной платы. Уведомление было направлено адресату 27.12.2019 г., получено 10.01.2020 г. согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений. С 1 января 2017 года ежемесячная арендная плата составляет 541,20 рубль. В связи с наличием задолженности по арендной плате администрацией в адрес Арендатора направлялась Претензия с требованием об оплате задолженности по Договору от 23 мая 2013 года (исх. № 8041) с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Претензия получена нарочно представителем ФИО1 по доверенности ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27 520,28 рублей, включая 11 524,68 рубля основного долга, 15 995, 60 рублей пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка. Обязать ФИО1 передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Представитель администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, суду пояснил, что ФИО1 своевременно не уведомили об изменении арендной платы, поэтому не имелось возможности вовремя оплатить сумму долга. Согласен с взысканием суммы основного долга, с расторжением договора аренды и передачей земельного участка.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 23.05.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № 350 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв. м., с разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся примерно в 104 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.09.2013 г. следует, что ФИО2 передал право аренды земельного участка с участка с кадастровым номером № ФИО1

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08.05.2013 года по 08.05.2023 года.

В соответствии с п. п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 1640,40 рублей. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что согласно представленному истцом расчету ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 11 524,68 рублей, пени в сумме 15995,60 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчица ФИО1 нарушила п. 3.1 Договора, так как не вносила арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчицы направлялась претензия № 8041 от 25.12.2019 г. с расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик согласен со взысканием суммы основного долга и расторжением договора аренды, указанные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком; имущественное положение должника.

Из представленного акта сверки, следует, что начислена пеня в размере, 15 995,60 рублей. Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка, с учетом несвоевременного уведомления ответчицы об увеличении размера арендной платы, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 3 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 11 524, 68 рублей, пени 3 500 рублей, всего взыскать 15 524, 20 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 350 от 23.05.2013 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., находящегося примерно в 104 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <...>.

Обязать ФИО1 передать администрации Хасанского муниципального района Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:2080.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 16.11.2020