Решение № 2-1244/2020 2-1244/2020~М-753/2020 М-753/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-1244/2020

К делу № 2-1244/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему от своего имени и от имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему от своего имени и от имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи действительной.

Свои требования мотивирует тем, что 20.12.2019г. он купил по договору, заключенному в простой письменной форме у ответчиков, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нём кирпичным жилым домом литер «А», год постройки – 1998г., стены кирпичные, общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от 26.09.2014г., и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2019г.

В подтверждение воли сторон договор подписан всеми участниками сделки, денежные средства переданы в день подписания.

В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики уклоняются от регистрации сделки, чем создают препятствие в осуществлении его законных прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки им полностью исполнены, а ответчики уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он купил у ответчиков принадлежащие им на праве общей долевой собственности, земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нём кирпичным жилым домом литер «А», год постройки – 1998г., стены кирпичные, общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нём кирпичным жилым домом литер «А», год постройки – 1998г., стены кирпичные, общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2019г. истец ФИО1 купил по договору, заключенному в простой письменной форме у ответчиков, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нём кирпичным жилым домом литер «А», год постройки – 1998г., стены кирпичные, общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договоров, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26 августа 2014 года, согласно которому ответчикам принадлежит по 1/8 доли каждому, а также еще по 1/16 доле - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2019г.

По 1/8 доли принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.09.2014г. и 1/8 доля указанного имущества принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, также на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, выданные 12.09.2014г., где в Едином государственном реестре внесены соответствующие записи №; № (л.д. 22-35) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, умершей 24.09.2018г. (61-62).

Как следует из представленных документов, земельный участок имеет площадь 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нём кирпичным жилым домом литер «А», «под/а», «а»: число этажей – 3, год постройки – 1998г., общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м. Объекты расположены по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 20.12.2019г. сторонами был составлен договор в простой письменной форме, в котором указаны все существенные условия договора, предмет договора, его цена, сведения о получении оговоренной суммы и передачи имущества.

Таким образом, суд установил, что договор от 20.12.2019г., составленный в простой письменной форме, представленный суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан всеми сторонами сделки, и фактически является актом приема передачи указанной недвижимости от продавцов к покупателю.

Право собственности на объекты недвижимости истца ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нём кирпичным жилым домом литер «А», «под/а», «а»: число этажей – 3, год постройки – 1998г., общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим от своего имени и от имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО5, ФИО6 (как продавцами) и ФИО1 (как покупателем), – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и находящимся на нём кирпичным жилым домом литер «А», «под/а», «а»: число этажей – 3, год постройки – 1998г., общей площадью 216,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись