Решение № 2-2373/2019 2-2373/2019~М-1788/2019 М-1788/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2373/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года <адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.Н,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО «Завьяловский район» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации МО «Завьяловский район», просил суд:

1) исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка и установив местоположение границ указанного земельного участка, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО3,

2) исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка и установив местоположение границ земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО3».

Заявленные исковые требования мотивированны следующим.

ФИО1 является собственником земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес> На земельном участке <адрес> ФИО1 построен жилой дом. В ходе кадастровых работ в отношении данного дома, была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков. Истец обратился в Администрацию МО «Завьяловский район» за согласованием местоположения границ земельных участков и исправлением реестровой ошибки. Администрация МО «Завьяловский район» письмом отказала в исправлении реестровой ошибки. Данный отказ ФИО1 считает незаконным, нарушающим его права.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.1, 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьями 22, 43, 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Администрация МО «Завьяловский район» надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Администрации МО «Завьяловский район» - ФИО2 по иску возражал, ссылаясь на недоказанность реестровой ошибки и необоснованность варианта ее исправления, полагал обоснованным отказ в согласовании межевых планов по исправлению реестровой ошибки.

Третьи лица Управление Росреестра по УР, ООО «Удмуртаэрогеодезия» надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2327 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

и с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1500 кв. м сведения о местоположении границ и уточненной площади в размере 2327 кв. м внесены в ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1500 кв. м. сведения о местоположении границ и уточненной площади в размере 1800 кв. м внесены в ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № истцом построен жилой дом, общей площадью 94,5 кв. м.

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ГУП Удмурттехинвентаризация» ФИО4, которым в ходе подготовки технического плана здания было дано заключение о том, что возведенный истцом жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за границы указанного земельного участка. Тем самым выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка и подлежит исправлению в установленном порядке. Фактически здание расположено в границах отведенного земельного участка.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, который также учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой и находится в собственности ФИО1

Ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена в результате несоблюдения требований пункта 4 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Таким образом, реестровая ошибка возникла в результате неточности в определении координат исходных пунктов геодезической сети, от которых геодезическим методом были определены уточненные значения координат земельных участков с кадастровыми номерами № В результате исправления ошибки в местоположении границ земельных участков не изменилась площадь и конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов). При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ выше указанных земельных участков, определены истинные геодезические координаты характерных точек, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение на местности.

Администрация МО «Завьяловский район» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ФИО1 в исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих существование таких границ земельных участков при их образовании, иных документов подтверждающих наличие реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 статьи 61 указанного федерального закона предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, произошедшая в результате неточности в определении координат исходных пунктов геодезической сети, от которых геодезическим методом были определены уточненные значения координат земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным суд находит обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в части сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Ю.А. Кожевников