Решение № 2-1901/2017 2-1901/2017 ~ М-1869/2017 М-1869/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1901/2017

К делу № 2-1901/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 сентября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истцов и их представителя ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации г. Новороссийска – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что им по наследству перешло право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенный в с/т «Лесовод» <адрес>. Сособственниками смежного земельного участка <№>, с кадастровым номером <№> площадью 1926 кв.м., являются ФИО7 и ФИО6, которым право собственности на указанный объект недвижимости перешло в порядке наследования после смерти ФИО8 При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка, было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка, его площади по правоустанавливающим документам, а также частичное расположение деревянного забора и металлических ворот, установленных ФИО8, не на меже земельных участков, а на земельном участке, принадлежащем истцам.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1993 г. <№> первоначально ФИО8 в собственность был выделен земельный участок <№> площадью 800 кв.м. Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 15.12.2000 г. <№> г. Абанину в собственность был выделен дополнительный земельный участок, в связи с чем общая площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО8, увеличилась до 1926 кв.м. Полагают, что ФИО8 самовольно занял часть принадлежащего им земельного участка, чем нарушил права истцов. Кроме того, ответчики по настоящему делу отказываются согласовывать границы земельного участка, что делает невозможным внесение в ЕГРН изменение в сведения о земельном участке.

Просят суд: признать недействительным постановление главы администрации г. Новороссийска от 15.12.2000 г. <№> и чертеж границ земельного участка <№> в с/т «Лесовод»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка <№> в с/т «Лесовод» согласно постановлению главы администрации г. Новороссийска <№> от 02.08.1993 г. и свидетельства о праве собственности <№>, а также изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка <№> в с/т «Лесовод» с кадастровым номером <№>, согласно постановлению главы администрации г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ><№> и свидетельству на право собственности <№> с прилагаемыми к нему планом земельного участка и актом согласования границ земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>; отменить схему земельного участка <№> в с/т «Лесовод», составленную кадастровым инженером <ФИО15 <ДД.ММ.ГГГГ> на кадастровом плане территории; обязать ответчиков снести, незаконно установленные на земельном участке истцов, забор и металлические ворота, переставив их на границу земельных участков <№> и <№>, согласно плана земельного участка <№>, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования и просили суд: обязать ФИО7 и ФИО6 убрать с территории земельного участка <№> в с/т «Лесовод» деревянный забор, в точках 58, 18-27, 59, а также в точках 60,14, 15, 45, указанных в исполнительном чертеже <№> к заключению судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка <№>, с кадастровым номером <№> согласно постановлению главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1993 г. <№> и свидетельству на право собственности <№> с прилагаемыми к нему планом земельного участка, согласно координатам точек границ данного земельного участка площадью 806 кв.м., установленных заключением судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>; обязать ответчиков согласовать границу земельного участка <№> в с/т «Лесовод» с кадастровым номером <№>, согласно координат точек границы земельного участка, определенных заключением судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.17/238; признать недействительным постановление главы администрации г. Новороссийска от 15.12.2000 г. <№> и чертеж границ земельного участка <№> в с/т «Лесовод».

В судебном заседании истцы поддержали свои требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании признал требования истцов только в части переноса забора в точках, определенных заключением судебной экспертизы, а также в части признания возможным считать согласованными границы земельных участков <№> и <№> в точках 50- 45, указанных в исполнительном чертеже <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> в остальной части ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на их незаконность, отсутствие нарушений прав ФИО4 и ФИО5, а также пропуск истцами сроков обжалования постановления органа местного самоуправления.

ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истцов.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.08.2000 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2000 г., подтверждается право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на земельный участок <№> площадью 800 кв.м., для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенный в с/т «Лесовод» <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на земельный участок <№> площадью 1926 кв.м., для ведения садоводства, кадастровый <№>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка <№> с кадастровым номером <№> на 192 кв.м. больше его площади по постановлению главы администрации г. Новороссийска от 15.12.2000 г. <№> и на 224 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> на 130 кв.м. меньше его площади, как по сведениям ЕГРН, так и по правоудостоверяющим документам. Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 0.5 кв.м. - от точки 58 до 18-27 и до точки 59, а также площадью 2.4 кв.м. -от точки 60 до точки 14-15 и до точки 45, исполнительного чертежа <№> к указанному экспертному заключению. Деревянный забор, являющийся межевым ограждением земельного участка с кадастровым номером <№>, от точки 16 до точки 58 и от точки 28 до точки 59, от точки 59 до точки 29, располагается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а от точки 58 до точки 18-27 и до точки 59, в пределах границ указанного земельного участка. Металлические ворота, являющиеся межевым ограждением земельного участка с кадастровым номером <№>, располагаются за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Из исполнительного чертежа <№> к заключению эксперта видно, что уменьшение площади земельного участка истцов произошло не из-за наложения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, а с противоположной стороны. Имеет место полное наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами <№>, которые не принадлежат сторонам по настоящему делу, с фактическими границами земельных участков истцов и ответчиков.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что часть деревянного забора, являющегося ограждением земельного участка, принадлежащего ответчикам, расположено на земельном участке истцов. суд считает необходимым устранить допущенное нарушение прав истцов, путем возложения на ответчиков за свой счет перенести деревянный забор в точках 58, 18-27, 59, а также в точках 60,14, 15, 45, указанных в исполнительном чертеже <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>, за границу земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее «Федеральный закон») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как определено п. 2 названной статьи, предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, который, как определено ч. 3 ст. 39 этого же закона, должен содержаться в межевом плане.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела, вышеуказанным экспертным заключением установлены фактические границы земельных участков истцов и ответчиков в соответствие с правоустанавливающими документами, учитывая частичное признание представителем ответчиков требований истца, а также то, что до рассмотрения настоящего дела ответчики отказывались согласовать истцам общую границу земельных участков, суд признает согласованной со стороны ФИО6 и ФИО7 границу земельного участка с кадастровым номером <№> от точки 50 до точки 45 по исполнительному чертежу <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>.

Поскольку постановлением главы администрации г. Новороссийска <№> от 15.12.2000 г. не нарушены права истцов, учитывая, что с даты принятия названного постановления прошли, установленные законом сроки его обжалования, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о признании указанного постановления незаконным.

В соответствии с п. 7 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона в качестве одного из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации указан межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствие с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Одним из оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав п. 20 ч. 1 ст. 26 этого же Федерального закона определен случай если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание наличие наложения, по сведениям ЕГРН, границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, которые не принадлежат сторонам по настоящему делу, с фактическими границами земельных участков истцов и ответчиков, суд приходит к выводу о незаконности возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> согласно постановлению главы администрации г. Новороссийска от 02.08.1993 г. <№> и свидетельству на право собственности <№> с прилагаемыми к нему планом земельного участка, согласно координатам точек границ данного земельного участка площадью 806 кв.м., установленных заключением судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>, в связи с чем, в указанной части требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 и ФИО7 за свой счет перенести деревянный забор в точках 58, 18-27, 59, а также в точках 60,14, 15, 45, указанных в исполнительном чертеже <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>, за границу земельного участка с кадастровым номером <№>.

Считать согласованными с ФИО6 и ФИО7 границы земельного участка с кадастровым номером <№> от точки 50 до точки 45 по исполнительному чертежу <№> к заключению судебной экспертизы от 28.08.2017 г. <№>, в отсутствии подписи указанных лиц в акте согласования местоположения границ указанного земельного участка.

В остальной части исковые требования ФИО4 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов