Решение № 2-1154/2020 2-1154/2020~М-1062/2020 М-1062/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1154/2020

дело №

УИД № 23RS0025-01-2020-001781-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 сентября 2020 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель по доверенности ФИО3, действующий в интересах ФИО2, обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что его доверитель является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением исполкома Курганинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. Жилой дом был возведён с отклонениями от проекта. Провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В результате строительства жилого дома отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, а также указать, что данное решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО3, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что возражают против удовлетворения требований, так как нарушены отступы от межевой границы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1647 кв. м., категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 05.11.1988, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением главы муниципального образования Курганинский район от 29.09.2006 земельному участку установлен вид разрешённого использования: обслуживание и эксплуатация индивидуального жилого дома.

Из акта осмотра (обследования) участка со строениями при оформлении правоустанавливающей документации на земельный участок от 22.09.2006 следует, что решением исполкома Курганинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. На земельном участке по <адрес>, фундамент заложен с нарушениями проекта.

Согласно предоставленному истцом техническому паспорту жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 20.07.2020, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 143,6 кв. м.

Судом установлено, что ФИО2 в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию жилого дома не обращалась.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 26.08.2020 - жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Жилой дом не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, следует, что она является собственником домовладения, расположенного по <адрес>. По соседству расположено домовладение, принадлежащее ФИО2 Отступы от межевой границы между ними были согласованы. В настоящее время нарушений её законных прав и интересов оконченным строительством жилого дома, не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 143,6 кв. м., количество этажей: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2019, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский