Решение № 2-428/2018 2-428/2018~М-405/2018 М-405/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Сомовского сельского совета депутатов трудящихся ФИО3 и зарегистрирован за №. В настоящее время она (ФИО1) решила оформить свои права на данный жилой дом надлежащим образом, то есть зарегистрировать свое право собственности, однако лишена возможности это сделать, поскольку в договоре купли-продажи не указана площадь дома. В связи с чем она обратилась в БТИ для изготовления технического паспорта, согласно которого общая площадь жилого дома составила 55,1 кв.м. Принадлежность указанного жилого дома ФИО1 подтверждается приказом по совхозу «Сомово» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ей дома в д. <адрес>. Кроме того, указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно кирпичного жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Сомовского сельского совета депутатов трудящихся ФИО3 и зарегистрирован за №.

Согласно приказа директора совхоза «Сомово» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продан дом в д. <адрес>.

На основании постановления Главы администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в д. <адрес>», жилому дому, расположенному в д. <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен номер №.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1 указала, что в договоре купле-продаже жилого дома не указана площадь дома, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО1 ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» изготовило технический паспорт на жилой дом № д. <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, пристройки площадью 14,1 кв.м, пристройки площадью 4,0 кв.м.

Оценивая договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный документ является доказательством совершения сделки, по которой истец ФИО1 приобрела жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2018 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №, расположенный в д. <адрес>, отсутствуют.

Однако, судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО5 по заказу ФИО1, проведены кадастровые работы в связи с созданием здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом площадью 55,1 кв.м, данных о котором в ГКН нет.

Как усматривается из статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 уплатила продавцу ФИО2 указанную цену дома при подписании договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

В силу принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, пристройки площадью 14,1 кв.м, пристройки площадью 4,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова