Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-622/2019

Дело № 2-622/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи: Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» к ФИО1

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» (далее по тексту ООО «УК «КС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «Коммунальный сервис-2» с <дата> осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом <номер>, расположенным в <адрес> в рамках договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <дата>, от <дата>. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2017 года № 485-ФЗ ООО «Коммунальный сервис-2» было переименовано на ООО «УК «КС» без изменений реквизитов, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 03 мая 2018 года. Между АО «МЭС» и ООО «Коммунальный сервис-2» заключены договоры: договор теплоснабжения № 805Ы от 01 сентября 2017 года, договор теплоснабжения № 205Ы от 15 января 2018 года, договор энергоснабжения № 512324862 от 28 января 2016 года, дополнительное соглашение № 7 к договору энергоснабжения № 512324862 от 28 января 2016 года, в соответствии с которыми ООО «Коммунальный сервис-2» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным в <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных истцом услуг у ФИО1 по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 114559 руб. 29 коп., с начислением пени за просрочку указанного долга в размере 2171 руб. 91 коп., всего 116731 руб. 20 коп. В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения имеющейся задолженности перед истцом. Однако, до настоящего времени ответчик оплату задолженности не осуществил, для заключения соглашения о рассрочке оплаты указанного долга к ООО «УК «КС» не обращалась. Ссылаясь на положения статей 161, 162, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищной услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение общего домового имущества, горячее водоснабжение общего домового имущества, электрообогрев – электричество общего домового имущества, подогрев горячего водоснабжения - 2 общего домового имущества, горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере 114559 руб. 29 коп., пени за просрочку указанного долга в размере 2171 руб. 91 коп., всего 116731 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3534 руб. 62 коп.

В судебном заседании представители истца участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по заявленным требованиям, в котором не согласился с иском, так как в настоящее время он отбывает срок заключения в местах лишения свободы, и поэтому не имеет денежных средств оплачивать коммунальные услуги.

Представители третьего лица – администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что <дата> между администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения <номер>. Согласно условиям договора ответчику передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Ссылаясь на статьи 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Данное правило установлено и статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25) п.10 ж) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 12 Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.В соответствии со статьёй 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (номер государственной регистрации права <номер> от <дата>).

Из справки формы <номер> следует, что в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района и ФИО1 <дата> заключен договор социального найма жилого помещения <номер>, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Коммунальный сервис-2» осуществляло оказание услуг по управлению многоквартирным домом <номер>, расположенным в <адрес> в рамках договоров управления многоквартирным домом от <дата> (между управляющей компанией и застройщиком дома ООО «<данные изъяты>»). Согласно протоколу общего собрания от <дата> собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о непосредственном управлении указанного многоквартирного дома и ООО «Коммунальный сервис-2».

Кроме того, между АО «МЭС» и ООО «Коммунальный сервис-2» заключены договор теплоснабжения № 805Ы от 01 сентября 2017 года и договор теплоснабжения № 205Ы от 15 января 2018 года. Между АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «Коммунальный сервис-2» заключен договор энергоснабжения № 512324862 от 28 января 2016 года и дополнительное соглашение № 7 к договору энергоснабжения № 512324862 от 28 января 2016 года. В соответствии с указанными договорами ООО «Коммунальный сервис-2» являлся исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным в <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2017 года № 485-ФЗ ООО «Коммунальный сервис-2» было переименовано на ООО «УК «КС» без изменений реквизитов, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 03 мая 2018 года.

Согласно выписке из лицевого счета <номер> от <дата> задолженность ответчика по оплате жилищной услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение общего домового имущества, горячее водоснабжение общего домового имущества, электрообогрев – электричество общего домового имущества, подогрев горячего водоснабжения - 2 общего домового имущества, горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> составляет 114559 руб. 29 коп.

Из данного счета усматривается, что ответчик в указанный период не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Довод ответчика о том, что в связи с тем, что он отбывает наказание в местах лишения свободы, он не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги, не подлежит удовлетворению, так как в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 114559 руб. 29 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежа в размере 2171 руб. 91 коп.

Суд, применяя положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции ред. Федерального закона от 25 декабря 2012 N 271-ФЗ, а также в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 N 307-ФЗ, с учётом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за задержку платежа в размере 2171 руб. 91 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины при подачи иска в суд в размере 3534 руб. 62 коп. (платёжное поручение <номер> от <дата>). В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» задолженность по оплате жилищной услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение общего домового имущества, горячее водоснабжение общего домового имущества, электрообогрев – электричество общего домового имущества, подогрев горячего водоснабжения - 2 общего домового имущества, горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере 114559 руб. 29 коп., пени за просрочку указанного долга в размере 2171 руб. 91 коп., всего 116731 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3534 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Пахарева