Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-787/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.А.

при секретере судебного заседания ФИО1

с участием

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> районного суда. В обоснование заявленных требований указала о том, что вселена в спорную квартиру на основании договора коммерческого найма жилого помещения №01-1472/2016 от 09 ноября 2016 года, совместно с ответчиком, с которым на момент вселения состояла в зарегистрированном браке и их детьми, сроком на 3 года. Им предоставлена временная регистрация в данном жилом помещении также на 3 года. С весны 2017 года ответчик в <адрес> в <адрес> не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Впоследствии 30 мая 2017 года брак между истцом и ответчиком расторгнут. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3 отказывается.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ответчик выехал из квартиры по месту жительства своей новой семьи, а в начале октября 2017 года вывез из спорной квартиры все свои личные вещи, и более попыток вселения не предпринимал. Истец препятствий в пользовании квартирой не чинила, ключи от квартиры у ответчика имеются.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал о признании исковых требований.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что проживают по соседству с истцом. Видели, что в начале октября 2017 года ответчик вывез из квартиры все свои личные вещи, а фактически в спорном жилом помещении не проживает с весны 2017 года, поскольку создал новую семью. Скандалов, ссор по поводу того, что истец препятствовала вселению, проживанию ответчика в квартире не слышали.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации» судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений), принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений.

В соответствии со ст.ст. 671, 674 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 69, 71 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский» им ФИО2 на основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» от 09 ноября 2016 года №1473 заключен договор коммерческого найма №01-1472/2016 на <адрес> сроком до 09 ноября 2019 года. Жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с ее работой МБОУ СОШ с.Буюклы, сроком на 3 года, но не более срока действия трудового договора. В соответствии с п.6.1 указанного договора право пользования спорным жилым помещением и равные права и обязанности с нанимателем предоставлены членам ее семьи: супругу ФИО3, и несовершеннолетним детям ФИО6, 06.07.2010г., ФИО7, 30.09.2012г. Истец, ответчик и их несовершеннолетние дети вселились в <адрес>, зарегистрировались в ней по месту пребывания на срок до 09.11.2019г. и сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором коммерческого найма, постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от 09.11.2016г., трудовым договором от 24.08.2015г. с дополнительным соглашением, поквартирной карточкой, адресной справкой.

Также в судебном заседании установлено, что весной 2017 года ответчик ФИО3 выехал из <адрес> в связи с фактическим прекращением брачных отношений с истцом, созданием другой новой семьи, а в начале октября 2017 года вывез из квартиры все свои вещи. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 23 июня 2017 года на основании решения мирового судьи судебного участка от 28 апреля 2017 года. Ответчик мер к вселению в спорную квартиру не предпринимал.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетелей ФИО4 и ФИО5, а также свидетельством о расторжении брака.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик после прекращения семейных отношений с нанимателем спорной квартиры, добровольно выехал из квартиры в связи с образованием новой семьи, вывез свои личные вещи, попыток к вселению не предпринимал, т.е. выразил своими действиями отказ от права пользования <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании не добыто, а ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что его выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании ею. Кроме того, ответчиком указано о признании исковых требований.

Также в соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно условиям договора коммерческого найма члена семьи нанимателя, в том числе ответчик, приобрели равные права и обязанности (п.6.1). При этом в соответствии с условиями договора наниматель, и члены его семьи обязались вносить плату в сроки и порядке, установленные договором, в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые жилищно-коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт, помещения, общего имущества многоквартирного дома) (п.2.1. договора). Также наниматель обязался регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой, оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим (п.3.1 договора). Условия договора определен порядок расчета платы за пользование квартирой, который должен вносится 1 числа текущего месяца из расчета федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья за месяц. (п.3.2. договора). Также условия договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пеню в размере 1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4 договора). Уплата штрафных санкций не освобождает от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме (п.4.5 договора).

Таким образом, факт невнесения членом семьи нанимателя жилого помещения платы за жилое помещение является самостоятельным основанием для расторжения с ним договора коммерческого найма, а следовательно, и признания утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате найма жилья и коммунальных услуг с весны 2017 года, т.е. на протяжении 6 месяцев, не производит, что подтверждаются пояснениями истца. Доказательств обратному ответчиком не предоставлено.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев установлен в судебном заседании, суд по данным основаниям также находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является в силу п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.95 г., основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утративши право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.

Судья О.А. Михайлова