Решение № 2-1031/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-1031/2023;)~М-620/2023 М-620/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1031/2023

Дело №2-87/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО5 – Ковриги А.П.,

представителей третьего лица АО ПАО «Массандра» ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Кочережко ФИО17 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо: АО «Производственно-аграрное объединение «Массандра» о признании ошибки реестровой, ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо: АО «Производственно-аграрное объединение «Массандра» о признании ошибки реестровой, ее исправлении.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малореченского сельского совета <адрес> № ФИО8 представлено разрешение на составление проекта отвода земельного участка № площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> из земель сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений.

В ДД.ММ.ГГГГ году ГП «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе ФИО4» подготовлен проект землеустройства по отводу земельного участка. В соответствии с решением Малореченского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок представлен ФИО8 на праве собственности и отнесен к категории - земли жилой и общественной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом.

В 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, который был подан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ЦА Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Республикой Крым ДД.ММ.ГГГГ. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в его границы был включен земельный участок с кадастровым номером № Истцы лишены возможности уточнить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обратились с иском в суд.

Просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; исправить реестровую ошибку путем уточнения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, исключив из его площади контур земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности № В.Н.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО5 – ФИО9 в ходе рассмотрения дела заявленные требования уточнил, просил признать ошибку реестровой и определить координаты, по указанным в экспертизе. Просил учесть заключение судебной экспертизы. Границы АО ПАО «Массандра» были определены не по госакту.

Представители третьего лица АО ПАО «Массандра» ФИО6, ФИО7, в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Указали, что истцами неверно избран способ защиты права и в данном случае, имеется спор о праве, а не наличие реестровой ошибки, так как в результате загрузки координат представленного истцами межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, на который претендуют истцы, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Республики Крым, право на который возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке. Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ, а также является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Земельный участок площадью <данные изъяты> га. предоставлен ФИО8 решением Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Из анализа норм земельного законодательства ФИО4 следует, что орган местного самоуправления не имел полномочий по распоряжению земельным участком государственной формы собственности, так как не был наделен данными полномочиями. Земельный участок, ранее предоставленный в постоянное пользование государственному предприятию совхоз-заводу «Малореченский», является государственной собственностью Республики Крым, а земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в окружной границе землепользования совхоз-завода «Малореченский». Кроме этого, в пределах земельного участка с кадастровым номером № находятся гидротехнические сооружения с присвоенными им кадастровыми номерами, принадлежащие АО ПАО «Массандра» на праве собственности. В удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к таким выводам.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 указанного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 1206 указанной нормы Закона, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

К правоотношениям, возникшим в ФИО4 по поводу возникновения права на спорный земельный участок и продолжавших существовать после ДД.ММ.ГГГГ, суд применяет положения гражданского, земельного законодательства и нормы иных законов Украины связанных с порядком оформления права собственности на земельные участки, не противоречащие гражданскому, земельному законодательству Российской Федерации и законодательство Российской Федерации, регулирующего данную сферу общественных отношений.

Так, в соответствии с положениями ст. 84 Земельного кодекса Украины (1990г.) установлено, что в государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 116 Земельного Кодекса Украины (2001 г., далее – Земельный кодекс Украины) граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

В силу ч. 7 ст. 118 Земельного Кодекса Украины соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны административно-территориальных земель единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Так, ст. 27 Земельного кодекса Украины 1990 года право пользования земельным участком или его частью прекращалось в случае добровольного отказа от земельного участка, прекращение права пользования земельным участком осуществлялось в порядке статьи 29 Земельного кодекса Украины, при изъятии земель, в случаях, предусмотренных статьями 31 и 32 настоящего Кодекса – в порядке статьи 34 Земельного кодекса Украины.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 141-151 Земельного кодекса Украины 2001 года.

В соответствии с положениями ч. 13 ст. 4 Земельного кодекса Украины (1990 г.), земельные участки, используемые для осуществления сельскохозяйственной деятельности по выращиванию винограда, не могут передаваться в коллективную и частную собственность.

В 2001 г. в Украине был принят новый Земельный кодекс, который действовал на территории Республики Крым до её принятия в состав Российской Федерации.

Положениями ст. 84 Земельного кодекса Украины в государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

В соответствии с требованиями статьи 20 этого кодекса, изменение целевого назначения земельного участка, осуществляется на основании проекта отвода по их отведению.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О структуре, полномочиях и особенностях правового и экономического режима имущественного комплекса Национального производственно-аграрного объединения «Массандра» запрещается принимать решения об изъятии (выкупе), изменении целевого назначения (использования) земель, предоставленных в постоянное пользование НПАО «Массандра» и постоянного пользования такими землями на протяжении пяти лет со дня вступления в силу этого Закона.

Пунктом «в» ч. 1 ст. 150 Земельного кодекса Украины было установлено, что к особо ценным землям относятся, в том числе земли, предоставленные в постоянное пользование Национального производственно-аграрного объединения «Массандра» и предприятиям, входящим в его состав.

Изъятие особо ценных земель для несельскохозяйственных нужд не допускается, за исключением случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 150 указанной нормы Закона земельные участки особо ценных земель, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, могут изыматься (выкупаться) для строительства объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушающих и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально – культурного назначения, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, по постановлению Кабинета Министров Украины или по решению соответствующего местного совета, если вопрос об изъятии (выкупе) земельного участка согласовывается с Верховной Радой Украины.

Согласно положениям Земельного кодекса Украины, до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями (кроме земель, переданных в частную собственность, и земель, указанных в абзаце третьем пункта 12 Переходных положений Земельного кодекса) в пределах населенных пунктов осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти, за исключением земель, распоряжение которыми осуществляли государственные органы приватизации.

Государственные органы приватизации осуществляли распоряжение (кроме отчуждения земель, на которых расположены объекты, не подлежащие приватизации) землями, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, в уставных капиталах которых государству принадлежат доли (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты, а также продажу земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации.

В соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины сельские, поселковые, городские советы передавали земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности, соответствующих территориальных громад для всех нужд.

Следовательно, к полномочиям органов местного самоуправления не относилась передача земель, на которых расположены государственные предприятия, в собственность или в пользование.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка или его части. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчиков имеют пересечения с границами земель истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчиков (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Крымским филиалом Украинской академией аграрных наук Института землеустройства подготовлен технический отчет. Данный отчет также содержит акт согласования границ, решение Исполнительного комитета Малореченского сельского совета <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утвержден технический отчет по выдаче государственного акта на право постоянного пользования землей с/з «<данные изъяты>», за совхоз-заводом «Малореченский» закреплены земельные участки площадью <данные изъяты> га. (т. 1 л.д. 91-120).

Решением <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден технический отчет по выдаче государственного акта на право постоянного пользования землей с/з «Малореченский», за совхоз-заводом «Малореченский» закреплены земельные участки площадью <данные изъяты> га. (т. 1 л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ совхоз-заводу «Малореченский» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га. для ведения товарно-сельскохозяйственного производства. Данный акт выдан на основании решения Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на имя главы Малореченского сельского совета было написано заявление о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 15).

На основании решения <данные изъяты><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлено разрешение на составление проекта отвода земельного участка № площадью <данные изъяты> га., расположенного в <адрес>, из земель сельского совета, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (т. 1 л.д. 16).

В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу ФИО8 подготовлен проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность ФИО8 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11-51).

Данный проект землеустройства содержит в том числе заключение, утвержденное начальником Управления архитектуры и градостроительства главного архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности целевого использования земельного участка ФИО8 (т. 1 л.д. 21-24) и заключение №-А от ДД.ММ.ГГГГ к проекту отвода земельного участка № площадью <данные изъяты> га., расположенного в <адрес> для строительства и обслуживания ФИО8 жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, подписанное ведущим инженером-геологом (л.д. 27).

Также, в ДД.ММ.ГГГГ году по заказу ФИО8 подготовлена техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, которая содержит также каталог границ землепользования и ведомость вычисления площади указанного земельного участка (т. 1 л.д. 74-86).

ДД.ММ.ГГГГ начальником городского управления земельных ресурсов Автономной Республики Крым, подписано заключение № о согласовании проекта землеустройства земельного участка ФИО8 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20).

Решением <данные изъяты><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. ФИО8, также данным решением ФИО8 указанный земельный участок предоставлен в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Земельный участок отнесен к категории – земли жилой и общественной застройки (т. 1 л.д. 34 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан государственный акт ЯИ № о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10).

Также материалы дела содержат условия отвода земельного участка ФИО8, задание на выполнение работ и лист согласований проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО8 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, ситуационную выкопировку, генплан участка, схему планового обоснования (т. 1 л.д. 18, 19, 23, 30, 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3, ФИО2, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли указанного земельного участка (т. 1 л.д. 43,44,45).

Факт того, что правообладателями по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО2 и ФИО5, также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69-73).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым вынесено постановление №, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Малореченский сельский совет, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения (т. 3 л.д. 9).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с указанием исходных данных, сведений об уточняемых земельных участках и приложенной схемой и актом согласования местоположения границ данного земельного участка (т. 1 л.д. 46-51).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указано, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 52).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Малореченский сельский совет, является <адрес>. Данная выписка содержит сведения относительно категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, дату присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, а также описание местоположения о границах земельного участка, системе координат, контурах и видах ограничений (т. 2 л.д. 1-291).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Малореченский сельский совет, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на контур земельного участка. Наложение установлено на контур № земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной возникновения наложения границ данных земельных участков является ошибка кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку, согласно выписки из ЕГРН, дата присовения участку кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, то есть является датой выдачи совхоз-заводу «Малореченский» государственного акта на право постоянного пользования землей, его граница должна соответствовать границе земельного участка совхоза по техотчету по выдаче госакта. Однако, в госакте контур, соответствующий контуру № отсутствует, в техдокументации каталог координат с описанием границ такого контура также отсутствует. Поскольку местоположение границ контура № не соответствует правоустанавливающему документу – государственному акту совхоз-завода, данная ошибка содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведена в ЕГРН, следовательно, ошибка является реестровой. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, контур № и земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Следовательно, установить фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, контур № с земельным участком с кадастровым номером №, а также указать площадь их наложения, не представляется возможным. Согласно ЕГРН дата присвоения участку кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата выдачи совхоз-заводу «Малореченский» государственного акта на право постоянного пользования землей, его граница должна соответствовать границе земельного участка совхоза по техотчету по выдаче госакта. Однако, в госакте контур, соответствующий контуру № отсутствует, в техдокументации каталога координат с описанием границ такого контура не имеется. Следовательно, для устранения реестровой ошибки и связанного с ней наложения земельных участков, сведения о границах контура № в ЕГРН следует аннулировать. Наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть также устранено путем корректировки границы земельного участка с кадастровым номером №, контур <данные изъяты> с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № входит в окружную границу ранее выданного совхоз-заводу «Малореченский» земельного участка согласно государственного акта на право постоянного пользования землей серии № площадью <данные изъяты> га., располагается на землях села Малореченское, и в земли общей площадью <данные изъяты> га., переданные совхоз-заводу «Малореченское» для ведения товарного сельско-хозяйственного производства не входит.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 доводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал. Относительно ответа на 6 вопрос пояснил, что в госакте в окружной границе находится больше земель, чем земель сельскохозяйственного назначения. Всего земель в границах плана <данные изъяты> га. Земельный участок площадью <данные изъяты> га. не входит в земли сельскохозяйственного назначения. Земельного участка с такой площадью в госакте нет, при этом, в <адрес> существует <данные изъяты> га. земель или совхозов, в том числе: <данные изъяты> га. – виноградники, <данные изъяты> га. – откосы, <данные изъяты> га. – под дорогами, <данные изъяты> га. под общественными строениями. На исследуемом земельном участке следов, что он находился под дорогами, виноградниками либо общественными строениями, нет, он не является откосом (должен быть достаточно крутой рельеф), он окружен со всех сторон жилой застройкой. Сельскохозяйственные земли к нему не примыкают. Данный земельный участок свободен от застройки. Ограждения существуют за счет примыкающих земельных участков. За совхоз-заводом «Малореченский» закреплено <данные изъяты> га., в том числе, <данные изъяты> га. находятся непосредственно в <адрес>, - земли граждан, сельсоветов и коммунальная собственность.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы в данной части не имеется. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Следовательно, в настоящем случае имеет место не наличие реестровой либо технической ошибки, а наличие между сторонами спора о границах земельных участков, их площади и правах на спорную часть земельного участка, составляющую площадь наложения.

В соответствии с положениями ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оспорить зарегистрированное права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым компетентным органом в ЕГРН внесены сведения о возникновении или изменении зарегистрированного права.

Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств и положений действующего законодательства, тот факт, что в ходе рассмотрения дела факт наличия реестровой ошибки не нашел своего подтверждения, что земельный участок с кадастровым номером 90:15:060102:1 выделен на законных основаниях и не входит в сельскохозяйственные земли, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права, так как в случае удовлетворения заявленных требований площадь земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, уменьшится, что является спором о праве, ввиду чего заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, Кочережко ФИО20 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо: АО «Производственно-аграрное объединение «Массандра» о признании ошибки реестровой, ее исправлении, - отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» расходы по подготовке экспертного заключения согласно счета №-сэ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кочережко ФИО22 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» расходы по подготовке экспертного заключения согласно счета №-сэ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение в окончательно форме изготовлено 16.04.2024 г.