Решение № 2-5483/2023 2-5483/2023~М-4470/2023 М-4470/2023 от 28 августа 2023 г. по делу № 2-5483/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Иваненко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5483/2023 по иску ООО «РП Капитал» к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора.

Установил:

Истец ООО «РП Капитал» обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РП КАПИТАЛ» и ФИО1 ФИО5 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка N 12-1фр/20, по условиям которого, Истец продал Ответчику земельный участок с кадастровым номером: № Адрес объекта: РФ, <адрес>

До настоящего момента ФИО1 не выполнил обязанности, предусмотренные договором № купли-продажи земельного участка, в частности, не была проведена выплата за земельный участок в размере 407 000 (четыреста семь тысяч) рублей.

Согласно пункта 2.4 Договора, земельный участок находится в залоге до момента расчета сторон ( п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу того, что Покупатель, ФИО1, не имеет возможности оплатить участок согласно условиям Договора и в соответствии с п. 5.2. Договора, стороны договорились о расторжении Договора, и возврата земельного участка на кадастровый учет ООО «РП Капитал»

На данный момент земельный участок обременен условием залога.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в результате существенного нарушения Ответчиком своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ компании ООО «РП Капитал» причинен ущерб, который в значительной степени лишает компании того, на что ООО «РП Капитал» вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Также на условиях Договора пункта 5.1 стороны договорились расторгнуть договор, подписали соглашение, без взаимных требований и претензий.

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением, неоплатой договора.

Вернуть имущество Истца, в собственность общества, а именно, земельный участок с кадастровым номером № находящийся у истца в залоге.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РП Капитал» и ФИО1 ФИО6 заключен договор купли- продажи земельного участка №, по условиям которого Истец продал Ответчику земельный участок с кадастровым номером: № адрес объекта: <адрес>

Доводы истца о том, что до настоящего момента Ответчик не выполнил обязанности, предусмотренные договором № купли продажи земельного участка, в частности, не был оплачен земельный участок в размере 407 000 (четыреста семь тысяч) рублей в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно пункта 2.4 Договора, земельный участок находится в залоге до момента расчета сторон ( п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 5.2. стороны договорились о расторжении договора, и возврата земельного участка на кадастровый учет общества (Истца). (л.д. 7,8).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Также на условиях договора пункта 5.1 стороны договорились расторгнуть договор, подписали соглашение, без взаимных требований и претензий.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «РП Капитал» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Вернуть в собственность ООО «РП Капитал» земельный участок кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Торбик