Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело № 2-857/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Джафаровой Э.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним, право собственности на земельный участок кадастровый номер № ....... площадью 453 кв. м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью - 61,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что .... умерла его мать В.Е.Л.. Его матери на праве собственности принадлежали: земельный участок, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № ....... от ...., удостоверенного Е.М.С. нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы ...., зарегистрировано в реестре за № ......., договора от ...., удостоверенного Н.А.Я. государственным нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы ...., зарегистрировано в реестре за № ......., право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., запись регистрации № ......., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ....... выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ..... Кадастровый номер земельного участка № ....... площадью 453 кв. м.

Жилой дом на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного Н.А.Я. государственным нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы ...., зарегистрировано в реестре за № ......., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинск .... в реестре 6345, общей площадью 61,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

При жизни его мать возвела жилой дом общей площадью -61,1 кв. м., но в эксплуатацию дом сдан не был. Он является единственным наследником имущества умершей В.Е.Л.по закону. После смерти его матери он в установленный законом срок принял наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества и несет расходы на содержанию, сохранению наследственного имущества. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, так как жилой дом не сдан в эксплуатацию. В настоящий момент ему нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право в Учреждении юстиции. На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону невозможно.

В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 12, 218, 1112,1142, п. 4 ст.1152 ГК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности - ФИО1 Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщил, возражений согласно заявленным требованиям не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела № ......., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что .... умерла В.Е.Л., что подтверждается свидетельством о смерти серии .... № ......., выданным .....

ФИО2 приходился умершей сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серии .... № ......., выданным .....

После смерти В.Е.Л. открылось наследство, состоящее из земельного участка, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .... № ......., и зарегистрированного нотариусом Е.М.С. за № ....... ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ....... от .... и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи б/н от ...., удостоверенный нотариусом за реестровым № ....... ...., в МП БТИ г. Новошахтинска .... за № ........

Истец является, единственным наследником после смерти своей матери, других наследников первой очереди нет.

В установленный законом срок истец принял наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска, что также подтверждается справкой нотариуса З.В.З. за № ....... от .....

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинска, <адрес> общая площадь составляет 61,1, жилая - 41,0.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт № ......., составленного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от .... следует, что жилой <адрес> в городе Новошахтинске реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а3» по освещенности и инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека и наличию коммуникаций, расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений.

Исследуемый объект жилой дом, литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а3», расположен на расстоянии более 6,0 м. от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А2» и литер «а3» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литер «а» с пристройками литер «А2» и литер «а3» по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск,, <адрес> реконструированном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....... площадью 453 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью - 61,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года