Решение № 2-1028/2018 2-1028/2018~М-1027/2018 М-1027/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1028/2018

№ 2-1028/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 29 ноября 2018 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика – кадастрового инженера ФИО3,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1207 кв.м. и квартира <Номер> по адресу: <Адрес>. ФИО2 принадлежит квартира <Номер> и земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1164 кв.м. расположенные по адресу: <Адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ земельный участок был уточнен и поставлен на кадастровый учет с площадью 1117 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым <Номер>, находящегося в собственности ФИО1 и земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым <Номер>, находящегося в собственности ФИО2.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению характерных точек границ на местности, а именно смежная граница земельного участка не соответствует стоящему ограждению, закрепленному на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает план границ земельного участка и технический паспорт. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер> внесены в ЕГРН недостоверно. Без исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным произвести кадастровые работы.

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно геодезическим данным, указанным в межевом плане от 14.08.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Установить, что площадь земельного участка составляет 1181 кв.м. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части о местоположении границ земельного участка площадью 1181 кв.м с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на основании межевого плана от 14.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно геодезическим данным, указанным в межевом плане от 14.08.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 Установить, что площадь земельного участка составляет 1124 кв.м.

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части о местоположении границ земельного участка площадью 1124 кв.м с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на основании межевого плана от 14.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Истцу ФИО1 принадлежит квартира <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>, согласно договору купли-продажи от 20.03.1992 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 13.05.2013 <Номер> и земельный участок, площадью 1207 кв.м. с кадастровым <Номер>, что подтверждается записью регистрации <Номер> от 13.05.2013года.

Истцу ФИО2 принадлежит квартира <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>, согласно договору купли-продажи от 29.05.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 30.05.2012 <Номер> и земельный участок, площадью 1164 кв.м. с кадастровым <Номер>, что подтверждается записью регистрации <Номер> от 30.05.2012года.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ земельный участок был уточнен и поставлен на кадастровый учет с площадью 1117 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 14.08.2018 года, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым <Номер>, находящегося в собственности ФИО1 и земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым <Номер>, находящегося в собственности ФИО2.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, его конфигурация и фактическое местоположение; наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым <Номер> составляет 73 кв.м..

При контрольной геодезической съемке, площадь земельного участка с <Номер> составила 1181 кв.м., площадь земельного участка с <Номер> составила 1124 кв.м..

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению характерных точек границ на местности, а именно смежная граница земельного участка не соответствует стоящему ограждению, закрепленному на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает план границ земельного участка и технический паспорт.

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер> внесены в ЕГРН недостоверно.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местонахождении границ смежных земельных участков и их площадей без предоставления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных участков.

Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. В случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков путем указания в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и их площадей при осуществлении кадастрового учета земельного участка не предоставляется возможным.

В силу положений статей 38 – 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Границы земельного участка, в местоположении границ и площади которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет и частично закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер>). В акте имеются согласования имеются личные подписи всех заинтересованных лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Без исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным произвести кадастровые работы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1181 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно геодезическим данным, указанным в межевом плане от 14.08.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части о местоположении границ земельного участка площадью 1181 кв.м с кадастровым <Номер>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес> на основании межевого плана от 14.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>,площадью 1124 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно геодезическим данным, указанным в межевом плане от 14.08.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части о местоположении границ земельного участка площадью 1124 кв.м с кадастровым <Номер>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <Адрес> на основании межевого плана от 14.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: