Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

8 мая 2019 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Бояркиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1 к ФИО9 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

с участием ФИО8 ФИО1 и ее представителя ФИО12 ФИО7, ФИО8 ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она проживает с 1960-х г.г. и по настоящее время в квартире, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Алтайэнерго» был заключен договор найма квартиры, на тот момент она проживала с мужем - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, она вышла замуж за ФИО3, и прописала его в своей квартире. После заключения брака она сменила фамилию «ФИО2» на «ФИО8». В ДД.ММ.ГГГГ решила данную квартиру приватизировать. Однако, несмотря на то, что квартира была предоставлена в пользование именно ей до брака с ФИО11, в договор приватизации был включен муж ФИО3 Квартира была передана им в общую совместную собственность бесплатно на основании договора о бесплатной передаче данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. При заключении договора приватизации никто не выяснил, и сам ФИО3 не сообщил, что ранее он уже бесплатно приватизировал жилье, следовательно, он не имел права приватизировать квартиру, предоставленную ФИО10 Он бесплатно приватизировал жилое помещение, заключив договор с <адрес> сельской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <адрес> сельского совета народных депутатов. Таким образом, включение ФИО3 в качестве сособственника вышеуказанной квартиры противоречит требованиям закона, то есть в данной части договор недействителен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследниками являются ФИО10 и его дети (ответчики). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, распоряжения администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, поступил в общую совместную собственность ФИО10 и ее мужа ФИО3 Таким образом, в качестве сособственника земельного участка был указан ФИО3 только из-за того, что он был включен в приватизацию жилого помещения, не имея на то законных оснований. В связи с тем, что договор приватизации вышеуказанного жилого помещения является недействительным в силу ничтожности в части включения в качестве сособственника ФИО3, у него не было оснований для приобретения данного земельного участка в собственность. Ничтожная сделка недействительна с момента ее заключения. Следовательно, необходимо признать право собственности и на земельный участок за ФИО10

В судебном заседании ФИО10 и ее представитель ФИО12 поддержали иск, уточнив требования просили:

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными в части указания ФИО3 в качестве сособственника;

признать за ФИО8 ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО8 ФИО5 признал иск.

Ответчики ФИО9 ФИО4, ФИО8 ФИО6 согласно имеющимся в материалах дела телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Межмуниципальным <адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес>, участвующим в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на исковое заявление представлен письменный отзыв, из которого следует, что за ФИО10 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.217,218,223 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1,2,11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ОАО «Алтайэнерго» был заключен договор найма квартиры. При приватизации данной квартиры в договор от ДД.ММ.ГГГГ был включен ее супруг ФИО3, брак с которым заключен ДД.ММ.ГГГГ Также подтверждается, что ФИО3 до заключения брака с ФИО10 бесплатно приватизировал жилье на основании договора, заключенного с <адрес> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Также представленными стороной истца документами подтверждается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, приобретен ФИО10 и ее мужем ФИО3 в общую совместную собственность в связи с приватизацией этой квартиры.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследниками являются супруга - ФИО10, дети наследодателя (ответчики), что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями, представленными нотариусом.

Согласно ст.ст.1110,1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

За ФИО10 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию ответчиков, не возражавших против признания права собственности на спорные квартиру и земельный участок за ФИО10, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО8 ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительными в части указания ФИО3 в качестве сособственника.

Признать за ФИО8 ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.