Решение № 2-3781/2019 2-513/2020 2-513/2020(2-3781/2019;)~М-3021/2019 М-3021/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-3781/2019

<данные изъяты>

дело № 2-513/2020

24RS0024-01-2019-004057-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление-два» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение,

установил:

ООО «СОРЖ Домоуправление-два» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «СОРЖ Домоуправление-два». В течение длительного времени ответчик обязательства по оплате за содержание помещения не выполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 929,51 руб. В связи с чем, истец просит взыскать в с ответчика ФИО1 задолженность за содержание., ремонт общего имущества, вывоз мусора в размере 72 929,51 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 42 177,21 руб.. а также расходы по оплате госпошлины в размер 3 502,13 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СОРЖ Домоуправление-два» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по тексту искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявление ответчика о применении срока исковой давности не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также расчет долга по оплате коммунальных услуг с учетом ранее заявленного ею применения срока исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств и ранее данных пояснений.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> является ООО «СОРЖ ДУ-2», что подтверждается договором от 31.10.2015 г., протоколом общего собрания собственников от 30.10.2015 г., протоколом внеочередного общего собрания от 16.02.2017 г. В соответствии с условиями договора от 31.10.2015 г. ответчик, как собственник помещения, обязана производить оплату по счет-квитанции.Обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги предусмотрена ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за период 01.11.2015 г. по 30.09.2019 г. начислено и предъявлено к оплате 72 929,51 руб., что подтверждено представленным расчетом. Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (21.11.2019 г.) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.11.2015 г. по 21.11.2016 г.

Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебный приказ мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске от 02.11.2018 г. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги с ФИО1 был отменен 10.06.2019 г., то срок судебной защиты составляет 7 месяцев 8 дней.

Таким образом, по платежам за период с 01.11.2015 г. по 11.04.2016 г. срок исковой давности истек и сумма задолженности, которая подлежит взысканию за период с 11.04.2016 г. по 30.09.2019 г. составляет 33 099,56 руб.

Суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни приложенными к нему письменными доказательствами, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ФИО1, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом установленного пропуска срока исковой давности с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СОРЖ ДУ-2» подлежит взысканию пеня в размере 10 937,05 руб. за период с 11.06.2016 г. по 30.09.2019 г., рассчитанная с применением юридического калькулятора. Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 9 500 руб.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1, составляет 42 599,56 руб.

Доводы ответчика о выплате рассчитанной ФИО1 суммы долга в размере 30 009,76 руб. в течение трех месяцев в данном случае являются предметом рассмотрения вопроса исполнения решения суда, что не лишает ответчика заявить данные требования в дальнейшем.

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере 1477 руб. 99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление-два» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью СОРЖ «Домоуправление-два» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 599 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью СОРЖ «Домоуправление-два» расходы по оплате госпошлины в размере 1 477 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020 г.