Решение № 2-1475/2017 2-1475/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1475/2017

Дело № 2 - 1475/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В., С.Б., Н.В., Л.Г., Л.В., А.Н., Г.В. к <данные изъяты>, <данные изъяты>» о признании права собственности на помещения кладовых,

у с т а н о в и л:

Е.В., С.Б., Н.В., Л.Г., Л.В., А.Н., Г.В. обратились в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты>» о признании права собственности на помещения кладовых и просят признать за Е.В. право собственности на <данные изъяты> №, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу; <адрес><адрес>.; признать за С.Б. право собственности на <данные изъяты> №, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу; <адрес><адрес>.; признать за Н.В. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес> стр.; признать за Л.Г. право собственности на <данные изъяты> №, номер <данные изъяты>., по адресу; <адрес><адрес>.; признать за Л.В. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес><адрес>.; признать за А.Н. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес><адрес>.; признать за Г.В. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес>

В обоснование иска указано, что истцы являются членами <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и владеют кладовыми расположенными <данные изъяты> по адресу: <адрес>А: Е.В. <данные изъяты> №, <данные изъяты> С.Б. <данные изъяты> №, <данные изъяты> Н.В. <данные изъяты> №, <данные изъяты> Л.Г. <данные изъяты> №, <данные изъяты> Л.В. <данные изъяты> №, <данные изъяты>м.; А.Н. <данные изъяты> №, <данные изъяты>.; Г.В. <данные изъяты> №, <данные изъяты>. Согласно справкам, выданным <данные изъяты> паевые взносы за вышеуказанный помещения выплачены истцами полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей <данные изъяты> истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При обращении <данные изъяты>» в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На указанные помещения выданы планы объекта, составленные ООО «ГеоПроект». Согласно выводам технических заключений ООО Проектная-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций овощехранилища несущие и ограждающие конструкции кладовых в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный» находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Кладовые пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем кладовые, соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

ФИО1, С.Б., Н.В., Л.Г., Л.В., А.Н., Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.185, 205, 207, 209, 211, 213, 215,).

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.203).

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен (л.д.201), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80), кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.81-82).

Представитель третьего лица <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 197-198).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава <данные изъяты> (л.д. 138-140), следует, что <данные изъяты> некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137). <данные изъяты> зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 73, 74-79).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решено организовать <данные изъяты> присвоить ему наименование <данные изъяты>» (л.д. 137).

На основании государственного акта, <данные изъяты>» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в <данные изъяты> (л.д. 124-132), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в <данные изъяты> (л.д.111-112).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-№ <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью до <данные изъяты> (л.д. 109-110).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство работ <данные изъяты>» на земельном участке на Сухом Логу <данные изъяты> на основании рабочего проекта (л.д. 44-45).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ выдала ордер № дающий согласие на застройку <данные изъяты> по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д. 113).

Распоряжением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: <данные изъяты>л.д. 114). Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, фактическим адресом является: <адрес> (л.д. 133).

Согласно плана земельного участка <данные изъяты> его площадь составляет <данные изъяты> га (л.д. 134).

Согласно протоколу общего собрания членов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о строительстве ячеек овощехранилища и их распределении по факту личного участия в строительстве (л.д. 46)

Судом установлено, что Е.В., С.Б., Н.В., Л.Г., Л.В., А.Н., Г.В. являются членами <данные изъяты> владеют <данные изъяты>, паевые взносы выплачены, что подтверждается справками (л.д.28, 29, 30, 31, 32, 33, 34), копиями членских книжек (л.д. 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 135-136).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 14), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 21), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 15), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 22), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 16), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 23), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 17), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 24), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 18), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 25), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 19), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 26), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «ГеоПроект» (л.д. 20), плана помещения, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации (л.д. 23), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №, расположена на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 47-72) следует, что несущие и ограждающие конструкции овощехранилища (кладовых) в <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Помещение овощехранилища (кладовые) пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем помещения овощехранилища (кладовые), соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 83-108) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 149-166).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 167-171).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные помещения кладовых, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном <данные изъяты>», и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.В., С.Б., Н.В., Л.Г., Л.В., А.Н., Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Е.В. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>, по адресу; <адрес>

Признать за С.Б. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес>

Признать за Н.В. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>, по адресу; <адрес>

Признать за Л.Г. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес>

Признать за Л.В. право собственности <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес>

Признать за А.Н. право собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес>

Признать за Г.В. право собственности <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес>. за Е.В..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес>. за С.Б.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>, по адресу; <адрес>. за Н.В.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>, по адресу; <адрес> за Л.Г.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес> за Л.В..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> №, <данные изъяты>., по адресу; <адрес> за А.Н..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности <данные изъяты> №, <данные изъяты> по адресу; <адрес>. за Г.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 1475/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: