Решение № 2-488/2018 2-488/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-488/2018

Дело №2-488/18

ЗАЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагорьевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, об оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нагорьевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, ФИО2, просит признать за собой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Г.Н.В.>, а так же признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

В обоснование требований указано, что истец является единственным наследником <К.А.М.>, приходится ей дочерью. <К.А.М.> умерла <дата скрыта>. При жизни ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Истец в установленный законом срок к нотариусу для оформления наследственных прав не обратилась, однако, наследство фактически приняла. В 2017 году были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка, составлен кадастровый план от <дата скрыта>. В результате кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ответчику ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, указанные требования поддержал, к изложенному в иске дополнил, что после смерти <К.А.М.> истец продолжила обрабатывать принадлежащий ей земельный участок. На участке имеется жилой дом, однако, строение не зарегистрировано. Дом на одного хозяина и при жизни <К.А.М.> принадлежал ей полностью. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> фактически располагается через несколько земельных участков от места его межевания. Земельный участок истца огорожен забором.

Представители ответчиков администрации Нагорьевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, а так же ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, нотариус ФИО5, в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в силу Распоряжения Главы администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского района от <дата скрыта><номер скрыт> и свидетельства от <дата скрыта><номер скрыт> в собственность <К.А.М.> предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. для обслуживания жилого дома <адрес скрыт> (л.д. 17, 18). Земельный участок по указанному адресу поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости <дата скрыта>, имеет кадастровый номер <номер скрыт>. Согласно выписке из ЕГРН права на участок не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена (л.д. 40).

Таким образом, судом установлено, что <К.А.М.> являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

<К.А.М.> умерла <дата скрыта> (л.д. 9).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела судом установлено, что супруг <К.А.М.> – <К.Ф.И.>, умер раньше её, <дата скрыта> (л.д. 10). Истец ФИО1, а так же третье лицо ФИО4 приходятся <К.А.М.> детьми. О наличии в настоящее время иных наследников к имуществу <К.А.М.> суду не заявлено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке нотариуса ФИО5, наследственное дело после <К.А.М.>, умершей <дата скрыта>, отсутствует (л.д. 84).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцом заявлено о фактическом принятии наследства после матери в силу вступления во владение наследственным имуществом в виде указанного земельного участка, что в судебном заседании подтверждено свидетелем <К.Е.Н.>, которая пояснила, что приходится дочерью истцу ФИО1 и внучкой <К.А.М.> Из показаний свидетеля судом установлено, что <К.А.М.> в летний период времени проживала в своем доме в с. Нагорье, а в зимний период переезжала жить к ФИО1, в с. Кубринск, где и умерла в 1996 году. Свидетелю на дату смерти <К.А.М.> было 32 года и она на тот момент проживала в своей квартире в с. Кубринск. После смерти <К.А.М.> истец в тот же год обрабатывала земельный участок матери, весной посадила на нем овощи, летом собрала урожай с яблонь, растущих на участке, пользовалась домом на участке.

Пояснения истца и показания свидетеля <К.Е.Н.> подтверждаются справкой администрации Нагорьевского сельского поселения, согласно которой в управление наследственным имуществом <К.А.М.> в течение шести месяцев после её смерти фактически вступила дочь, ФИО1 (л.д. 16).

Показания свидетеля <К.Е.Н.>, справка администрации Нагорьевского поселения являются достаточными и допустимыми доказательствами того, что истец в установленные законом 6 месяцев фактически наследство после своей матери приняла. Доказательств обратному суду не заявлено.

На основании изложенного, учитывая письменный отказ ФИО4 от наследства после матери в пользу сестры ФИО1, направленный в адрес суда, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определены в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Г.Н.В.> (л.д. 19). Из содержания данного межевого плана следует, что документ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка. Заказчиком кадастровых работ являлся ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. Имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. Согласно схеме площадь наложения земельных участков составляет 735 кв.м. (л.д. 21, 22).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, является ответчик ФИО2 (л.д. 151), на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> (л.д. 140). Указанный договор был заключен с продавцом <М.С.Л>, которая в свою очередь стала собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на основании договора дарения от <дата скрыта>, заключенного с дарителем <М.Л.В.> (л.д. 139). <М.Л.В.> приобрела в собственность земельный участок на основании постановления главы Переславского муниципального района от <дата скрыта><номер скрыт> (л.д. 113, оборот).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определено описанием земельного участка от <дата скрыта>, выполненным ООО «Землемер» в системе координат СК -76 (л.д. 106). Согласно описанию, граница участка установлена по имеющейся с одной стороны меже, и по забору, установленному с других трех сторон (л.д. 107).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Судом установлено, что в 1997 году была проведена инвентаризация земель с Нагорье. По материалам инвентаризации видно, что в с. Нагорье имелся кадастровый квартал 4, в границах которого располагались земельные участки, в том числе <номер скрыт> (землепользователь <К.А.М.>, <адрес скрыт>) и <номер скрыт> (землепользователь <М.Л.В.>, <адрес скрыт>) – л.д. 147-150.

Из схемы видно, что данные земельные участки располагаются по одну сторону ул. Октябрьская, на одной линии, но через несколько участков друг от друга. При этом земельный участок <К.А.М.> территориально расположен ближе к границе с Нагорье. В отношении обоих земельных участков были составлены акты установления, закрепления и согласования границ землепользования.

При сопоставлении сведений публичной кадастровой карты (л.д. 81-83) и материалов инвентаризации 1997 года очевидно, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 76:11:121904:34 не соответствует материалам инвентаризации. Свидетель <А.С.С.> в судебном заседании пояснил, что работал землемером в администрации Нагорьевского сельского поселения с 1993 года по 2007 год, участвовал в инвентаризации земель с. Нагорье, составлял акты в отношении земельных участков. Помнит и ФИО1, и <К.>, их земельные участки в с.Нагорье. Поясняет, что участок <К.> был крайним в ряду, последний по ул. Октябрьская.

Таким образом, судом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, определяемое межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Г.Н.В.>, соответствует материалам инвентаризации 1997 года и фактическому расположению земельного участка. То есть при составлении в 2009 году описания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> допущена ошибка, в результате которой истец лишена возможности зарегистрировать границы своего земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании недействительными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, подлежат удовлетворению, поскольку спор о границах участков между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> фактически отсутствует. Как следствие этого, границы земельного участка надлежит установить в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Г.Н.В.>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Г.Н.В.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Представители администрации Нагорьевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, а так же ФИО2 вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>