Решение № 2-906/2019 2-906/2019~М-831/2019 М-831/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-906/2019

Дело №2- 906/19г.

УИД 03RS0033-01-2019-001056-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 г. г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка находящегося у нее в собственности, по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка находящегося у нее в собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> На указанном участке расположен жилой дом. В мае 2019г. истец обратилась в ООО «Огни города» для оформления реконструкции жилого дома, при замерах выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка не соответствует границам кадастрового номера земельного участка находящегося у истца в собственности и имеет иную площадь. Согласно заключения ООО «Огни города» № от 15.08.2019г. находящийся в пользовании истца земельный участок имеет фактическую площадь 3311 кв.м. и полностью соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент прав и ограничений на данный земельный участок не зарегистрировано. По мнению истца, данная ошибка произошла в результате неправильного присвоения адресов при проведении инвентаризации земель. Необходимость исправления данной ошибки побудила истца обратиться с данным иском в суд.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес> аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРН № от 07.04.2010г. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3311 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена ФИО2

Третье лицо ФИО2 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка находящегося у нее в собственности, по адресу: РБ, <адрес> Признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и обязать Администрацию сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ изменение в ФГБУ « ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в адрес земельного участка с кадастровым номером №, и присвоить адрес: <адрес>

В обоснование иска указано, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Но в фактическом ее пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Данная ошибка произошла по причине неправильного присвоения адресов кадастровым номерам при проведении инвентаризации земель.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, на удовлетворение иска ФИО2 возражений не имеет

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, на удовлетворение иска ФИО1 возражений не имеет.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенным, в суд не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие по исковым требованиям ФИО1 и ФИО2 возражений не имеют, полагают их обоснованными.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайством об отложении не обращались, возражений по искам не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Судом на основании материалов дела установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2714 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющим адресную характеристику <адрес>, на основании Постановления Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 08.12.2009г. №.

За истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2588 кв.м., имеющим адресную характеристику <адрес>, на основании Постановления Администрации Удельно-Дуванейского сельсовета Благовещенского района РБ от 14.03.2003г. №.

Сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресную характеристику: <адрес>, отсутствуют.

Из межевого дела по уточнению границ земель с. Удельные Дуванеи Удельно-Дуванейского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан кадастровый квартал № по состоянию на 2004 год следует, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2714 кв.м., находился в пользовании ФИО2, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2588 кв.м., также находится в пользовании ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2019г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его адрес указан относительно ориентира <адрес>,

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2019г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 20.06.2019г. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из материалов дела, истцы и ответчики не оспаривают правоустанавливающие документы землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истцы, являясь собственниками земельных участков, имеют своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и площадей, без изменения правообладателей участков.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Огни города».

Согласно заключению по землеустроительной экспертизе от 28.10.2019г. проведенной ООО «Огни города» установлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 Описание, в соответствии с приложением №, схема расположения земельного участка, условный номе :469, соответствует границам по схеме: т.1- т.12-т.13-т.14-т.15-т.16-т.17-т.11-т.10. Площадь участка составляет -3311 кв.м.

Исходя из проведенных замеров, в сравнении со сведениями государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>в данный момент, оформленный в собственность ФИО1 под кадастровым номером №) - фактически соответствует кадастровому номеру №.

В ходе проведения экспертизы определены фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 Описание, в соответствии с приложением №, схема расположения земельного участка, условный №, соответствует границам по схеме: т.9-т.10-т.11-т.5-т.4-т.9. Площадь участка составляет 2714 кв.м.

Исходя из проведенных замеров, в сравнении со сведениями государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в данный момент, оформленный в собственность ФИО2 под кадастровым номером №)- фактически соответствует кадастровому номеру №.

В сведениях ГКН относительно земельных участков по адресу: <адрес>- имеется реестровая ошибка. А именно, в связи с неправильным присвоением адресов земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, было неправильно зарегистрировано право собственности (ошибка в определении кадастровых номеров) ФИО1, ФИО2

При выявлении данной ошибки, Администрация сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района, обратилась в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании межевого плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. по вновь сформированным границам. Это было необходимо, в связи с тем, что территория фактического расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> была включена в территорию земельного участка с кадастровым номером №, на котором также располагается объект капитального строительства принадлежащий Администрации сельского поселения Удельно - Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район республики Башкортостан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в сведениях ГКН относительно земельных участков по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, допущенная в период постановки земельных участков на кадастровый учет в связи с неправильным присвоением адресов земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, поэтому в последующем было неправильно зарегистрировано право собственности (ошибка в определении кадастровых номеров) ФИО1, ФИО2

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время, оснований для обязания Администрацию сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, внести изменение в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в адрес земельного участка с кадастровым номером №, и присвоить адрес: <адрес> суда не имеется, поскольку как установлено выше Постановлением Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 20.06.2019г. № земельному участку с кадастровым номером № уже присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки, признании отсутствующей права собственности на земельный участок, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации в ЕГРН № от 07.04.2010г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3311 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании реестровой ошибки, признании отсутствующей права собственности на земельный участок, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации в ЕГРН № от 28.03.2014г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.