Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело №2-229/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ( далее по тексту ООО) «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по ? доле в праве категории земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок общей площадью 84200 кв.м. находится по адресу: <адрес>, Сатламышевское сельское поселение. Земельный участок выделен в счет долей собственников из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между представителем участников общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны, именуемой «Арендодатель» и товариществом на вере «Губайдуллина и компания «Агрофирма «Апас», именуемого «Арендатор» с другой стороны в лице генерального директора ФИО4 заключили договор аренды земельного участка сроком аренды на 49 лет. С момента заключения настоящего договора прошло 11 лет. За прошедший период основные пункты договора аренды, такие как цена аренды, в результате инфляционных процессов утратили свое истинное назначение как стоимость аренды земли. Из информации, полученной с официального сайта ФНС РФ вытекает, что ООО «СХП «Апас» является правопреемником «Товарищества на вере «Губайдуллина и компания «Агрофирма «Апас». ООО «СХП «Енали» является правопреемником ООО «СХП «Апас». В связи с этим Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче паевых земель в аренду новому арендатору вызывает большое сомнение в законности этой сделки, так как не согласован с Арендодателем. Указанные обстоятельства побудили истцов к выделу своих долей из общего массива паевой земли в натуре и регистрации своих прав в Управлении Росреестра. В соответствии с требованиями статьи 209 ГК РФ собственник земельной доли вправе по своему усмотрению распорядиться своим имуществом. Истцы, соблюдая требования ст.619 ГК РФ, а также п.5.2. Договора аренды земельного участка № от 16.09.2005г. направили в адрес ответчика письмо, в котором заявили о расторжении договора аренды земельного участка. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был. Просили удовлетворить исковое заявление.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковое заявление поддержали полностью и пояснили суду, что ФИО1 и его мать являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сатламышевское сельское поселение. В данное время они намерены выделить свои доли из общего массива паевой земли в натуре и регистрировать прав в Росреестре. Просили удовлетворить заявление.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью и дала аналогичные показания.

Ответчик - представитель ООО «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> РТ ФИО6 иск признал полностью и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя. В связи с этим не возражает удовлетворению искового заявления ФИО1 и ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Апастовского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 не возражает удовлетворению искового заявления ФИО1 и ФИО2

Выслушав истцов, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ООО «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> РТ ФИО6, представителя третьего лица Апастовского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя на срок 49 лет, то есть до 2054 года, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 913,5715 га для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный в границах земплепользования АСХК «Нур» <адрес> РТ восток и северо- запад д.Янгильдино, юго-восточнее и северо-западнее д.Сатламышево.

Доли каждого сособственника в праве общей собственности на земельный участок установлены равными, в размере 1/217 каждому.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки по целевому назначению.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, из положений статей 450, 619 ГК РФ следует, что расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно, как в указанных в статье 619 ГК РФ случаях, так и в случаях, предусмотренных договором, но только при условии направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается уведомление ответчика истцами от ДД.ММ.ГГГГ с письменным заявлением о расторжении договора аренды с выделом земельных долей.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обязательства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением Апастовского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании и владении земельным участком и освобождении арендуемого земельного участка отказано, мотивируя тем, что нарушений процедуры выдела земельного участка не установлено, подъезд сельхозтехники при выделении земельного участка в соответствии с проектом межевания не нарушен.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ООО «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> РТ ФИО6 иск ФИО1 и ФИО2 признал, выразив это в письменном заявлении, приобщенном к гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка. Представителю ответчика ООО СХП «Свияга» ФИО6, последствия признания иска ФИО1, ФИО8, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание иска ФИО1 и ФИО2 представителем ответчика ООО «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> РТ ФИО6, так как оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Также в ходе судебного заседания к материалам дела приобщено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Свияга» <адрес> Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 84 200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Сатламышевское сельское поселение, входившего на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного представителем истцов ФИО3 и Товариществом на вере «Губайдуллина и компания «Агрофирма «Апас».

Прекратить действие договора аренды в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 84 200кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, Сатламышевское сельское поседение, входившего на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ООО «СХП «Енали» с ООО «СХП «Свияга».

Обязать Арендатора ООО «Сельхозпредприятие «Свияга» передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 84 200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Сатламышевское сельское поселение, собственникам согласно акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Р.С.Ахунов