Решение № 2-1907/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1907/2019

Дело № 2 - 1907/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 2860кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Владивостока, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 2860кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества квартира, назначение жилое, общей площадью 51,1 кв. м, этаж 1 по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от <дата>. В данном доме имеются квартиры, принадлежащие на праве собственности физическим лицам: ФИО2, ФИО2 (кв. 2); ФИО3 (кв. 6); ФИО4 (кв. 8). Квартиры № 1, 3, 4, 5, 7, 9, 10 принадлежат муниципальному образованию г. Владивосток. Жилой дом, по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2860 кв. м., разрешенное использование индивидуальные жилые дома, находящимся в общей долевой собственности. В границах данного земельного участка образован земельный участок площадью 1010 кв. м. с кадастровым номером <номер>, также находящийся в общей долевой собственности собственников квартир. Ссылаясь на то, что по сложившемуся порядку пользования земельным участком, истец пользуется прилегающим к ее квартире земельным участком площадью 1010 кв. м., который огорожен забором, и где расположены принадлежащие ей вспомогательные строения, и, имея намерение оформить прилегающий к ее квартире земельный участок, истицей было организовано и <дата>. проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников жилого дома. Согласно предложенного Порядка пользования земельным участком, являющимся приложением № 1 к протоколу общего собрания от 29.08.2018г., истец ФИО1 пользуется земельным участком площадью 1010 кв. м, остальные собственники квартир жилого дома пользуются земельным участком площадью 1850 кв. м. По результатам проведенного собрания 29.08.2018г. собственники квартир многоквартирного жилого дома ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО2 (кв. 2), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (кв. 8) проголосовали за сложившийся между ними порядок пользования земельным участком в соответствии с Приложением № 1 к протоколу общего собрания (площадью 1010 кв. м.).

Письмом № <номер> от 07.09.2018г., Управлением Муниципальной собственности Администрации г. Владивостока сообщено, что Муниципальное образование г. Владивостока в лице представителя по доверенности П.Г.А. воздерживается по вопросу повестки дня общего собрания. Согласно, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 от 29.08.2018г. по вопросу повестки дня проголосовали «ЗА» 37 процентов от числа проголосовавших, 62.9 процентов от голосования воздержались. Поскольку, по результатам голосования отсутствует большинство голосов, решение по вопросу повестки дня общего собрания не принято. Полагая, что разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком в ином порядке невозможно, истица обратилась в суд и просила определить порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому, определив в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1010 кв.м. ФИО1, как собственнику квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, остальную часть земельного участка оставить в пользование ответчикам.

В дальнейшем истец ФИО1 в лице её представителя ФИО5 уточнив заявленные требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просила определить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 351,49 кв.м. (пропорционально размеру жилой площади, принадлежащей истице). Стальным собственникам и нанимателям просили оставить в пользовании земельный участок площадью 2860 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, была уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что квартира истицы ФИО1 имеет отдельный выход и огород, свои постройки, для обслуживания которых необходим земельный участок. В судебном заседании, приведя расчет общей площади жилых помещений в доме (со ссылкой на технический паспорт), указала, что истец полагает, что из общей площади жилых помещений <адрес>,7 кв.м. - доля истицы составляет 12,29%, с учетом застроенной домом площади земельного участка 579 кв.м., незастроенная площадь участка составляет 2281 кв.м., в связи с чем, на долю истицы приходится 280,33 кв.м., которую просила суд определить в пользование истице ФИО1, определив тем самым, порядок пользования спорным земельным участком.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела ходатайств не заявляли, дело рассмотрено по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. Владивостока ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что дом № <адрес>, расположенной по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, по ул. <адрес>, является многоквартирным, часть жильцов проживает по договору социального найма и правообладателем жилья является Администрация г. Владивостока, представив в материалы дела письменный отзыв суду пояснил, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Законодатель определил, что вопрос об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом должен быть разрешен совместно всеми собственниками жилого дома, в противном случае, будут нарушены права законные интересы иных сособственников, которые о своих правах не заявляли. Администрация г. Владивостока, являясь собственником квартир <номер>,3,4,5,7,9,10 при проведении общего собрания собственников воздержалась по определения порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом по варианту, предложенном ФИО1 Определенная истцом площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, несоразмерно завышена, непропорционального площади жилого помещения. Такое определение порядка пользования земельным участком будет нарушать права и законные интересы не только муниципального образования г. Владивосток, но и иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Администрация возражает и об определении истице доли земельного участка по варианту, предложенному в судебном заседании.

В судебном заседании ФИО6, как представитель Администрации г. Владивостока и представитель 3-го лица - Управления муниципальной собственности г. Владивостока, на своих доводах настаивал, полагал, что нет возможности выделить каждой семье земельный участок, пропорционально их доле жилой площади.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеется, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ, установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любых изменений, фактически влекущих, в том числе и уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 по договору дарения от <дата> приобрела в собственность квартиру, назначение жилое, площадью 51,1 кв.м., этаж 1 по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>.

Согласно, свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2016г., ФИО1 приобрела право на общую долевую собственность: общее имущество в многоквартирном доме (кадастровый ном ер 25:28:059993:2397) пропорционально размеру общей площади, и земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальные жилые дома, площадь 2860 кв.м. Доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество не определена (л.д. 9).

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО2 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый квартиры <адрес> по ул. <адрес> в п. Трудовом, площадью 31,50 кв.м.; ФИО4- собственником кв.<адрес> площадью 38,3 кв.м.

Согласно, представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 24.06.2019г., Муниципальное образование г. Владивостока является собственником квартиры № 1 площадью 44,8 кв.м.; кв.№ 3 площадью 25 кв.м.; квартиры № 4 площадью 37,2 кв.м.; кв. № 5 площадью 38,6 кв.м.; квартиры № 7 площадью 38,9 кв.м.; квартиры № 9 площадью 35,4 кв.м.; квартиры № 10 площадью 35,8 кв.м.

Из выписки из ЕГРП от 24.06.2019г. также следует, что 26.12.2014г. поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <номер>) земельный участок площадью 2860 кв.м. из земель населенных пунктов, индивидуальные жилые дома, почтовый адрес ориентира Приморский край, г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уточняя свои требования, истец ФИО1, просила суд выделить ей в пользование земельный участок площадью 351,49 кв.м., затем уменьшила размер истребуемого земельного до 280,33 кв.м. из земельного участка общего пользования многоквартирного дома по ул. <адрес> пос. Трудовое г. Владивостока площадью 2860 кв.м., поставленного на кадастровый учет в 2014 году.

Вместе с тем, протокола собрания собственников указанного жилого дома по адресу г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, по предлагаемым вариантам суду не предоставлено и стороны не ссылались, что такое собрание было проведено.

Из заочного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домке <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке следует, что собственники не дали согласие ФИО1 на определение ей в пользование земельного участка площадью 1010 кв.м. (л.д.69-71).

Кроме того, представитель Администрации г. Владивостока, являясь собственником муниципальных квартир с количеством голосов более 50%, в судебном заседании ссылался на несогласие собственника муниципальных квартир на определение в пользование истице земельного участка ни в размере 351,49 кв.м., ни в размере 280,33 кв.м, ссылаясь на нарушение права иных жильцов дома, в том числе муниципального жилья.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 об определении ей в пользовании части земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 2860кв.м., прилегающего к многоквартирному дому, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, определив ФИО1 в пользование земельный участок площадью 351,49 кв.м., (280,33 кв.м.), 280,33 кв.м. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 2860кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, определив ФИО1 в пользование земельный участок площадью 351,49 кв.м., 280,33 кв.м. остальным собственникам определить в пользование земельный участок площадью 2508,51 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019г.

Судья И.Н. Мошкина