Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело №2-242/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрировано ГСК <данные изъяты> а постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п были утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК <данные изъяты> В отношении гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером №, что подтверждается свидетельством, выданным ФНС России серии <данные изъяты> №. Постановлением главы Каширского муниципального района за №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка, из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира, по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей. Постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг ГСК <данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей земельный участок площадью 7700 кв. м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендатором ГСК <данные изъяты> был заключен договор аренды указанного земельного участка. Он являлся членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>, где ему принадлежит гараж под №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК <данные изъяты> В настоящее время деятельность ГСК <данные изъяты> прекращена. Заключением специалиста установлено, что при строительстве гаража строительные санитарные и пожарные нормы не нарушены. Просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> ( л.д.5-7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 52). В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и пояснил, что истец являлся членом ГСК <данные изъяты>, который прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ Но до настоящего времени все владельцы гаражей, в том числе и истец, оплачивают потребление электроэнергии по договору энергоснабжения. Также оплачивают арендную плату за земельный участок, который был предоставлен ГСК <данные изъяты> для строительства гаражей. Считает, что истец имеет право на признание за ним права собственности на гараж. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.53). Исковое заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.51). От ответчика поступили возражения, согласно которых он исковые требования не признает. Спорный объект недвижимости – гаражный бокс № ГСК <данные изъяты> не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости. Считает, что требования истца необходимо рассматривать как требование узаконить самовольную постройку. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № истцу никогда не предоставлялся. Доказательств нахождения у истца на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в материалах дела нет. Истец в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. Земельный участок истцу не предоставлялся. Договор аренды с истцом администрация не заключала. В материалах дела отсутствуют данные о том, что ГСК « <данные изъяты> предоставил истцу гараж, за который последний внес паевой взнос ( письменные возражения л.д.17-18).

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановление Главы Каширского муниципального района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7700 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей, по адресу: <адрес>.

Справкой ГСК <данные изъяты> и списками членов ГСК <данные изъяты> подтверждается, что ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №. Пай выплачен в полном объеме.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев.

Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до 30 июня 2006 года, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Заключением специалиста ФИО1 № установлено, что гараж № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находятся в пределах границ выделенного земельного участка. Гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК. Площадь застройки гаража № составляет 24,9 кв.м ( л.д.30-44).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемого гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, так как гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК <данные изъяты> не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 58 данного закона установлено. что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое здание - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева