Решение № 2-4293/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-4293/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи ФИО7., при секретаре - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид. В обоснование иска указано, что в адрес ФИО8 поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля ФИО8 о том, что ФИО1 и ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>, то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки № следует, что ответчики нарушили «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, д.П, <адрес>. самовольно, без разрешительных документов произвели перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно совершили монтаж индивидуального источника тепловой энергии (газового котла) и произвели отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройствам) инженерных сетей теплоснабжения. Ответчиками получено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Истец просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а именно, демонтировать индивидуальной источник тепловой энергии (газовый котел) и восстановить систему центрального отопления в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку считает их необоснованными.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

\
Согласно п.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положениям п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.п. «б» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии с п.З ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно акту проверки № от 24.11.2017г., проведенной Управлением муниципального жилищного контроля ФИО8 по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, собственниками которой являются ответчики ФИО1, ФИО2, собственниками помещения самовольно, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно монтаж индивидуального источника тепловой энергии (газового котла) и отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройствам) инженерных сетей теплоснабжени). Соответствующим письмом от 24.11.2017г. за исх.-07-14/1828 ФИО1, ФИО2 были уведомлены о том, что Управлением муниципального жилищного контроля ведется производства по факту выявленных в ходе проверки нарушений.

На основании акта проведенной проверки № Управлением муниципального жилищного контроля ФИО8 в адрес ФИО1 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. по приведению жилого помещения в соответствие с планом и проектным решением путем демонтирования индивидуального источника тепловой энергии (газовый котел) и восстановления системы центрального отопления в прежнее состояние, которым предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить, выявленные нарушения.

Согласно акту проверки № Управления муниципального жилищного контроля ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО1

Н.Н. требования предписания не выполнены, незаконно установленный индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) не демонтирован, система центрального отопления в прежнее состояние не приведена.

Ответчиком, в обоснование своих доводов письменных доказательств не представлено, доказательства законности того, что перепланировка жилого помещения проведена в установленном порядке, с получением разрешительных документов на перепланировку, суду также не представлены.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно перепланировал спорную квартиру, без получения разрешения на перепланировку

квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО8 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать индивидуальной источник тепловой энергии (газовый котел) и восстановить систему центрального отопления в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий ФИО7