Решение № 2-6210/2017 2-6210/2017~М-4586/2017 М-4586/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-6210/2017

Дело №2-6210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, ФИО2 о признании реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющим уточненные площадь и границы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 461 кв.м. Так координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ЕГРН, вызваны допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчик. Границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> согласованы. Однако ответчик исправлять реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не желает. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости –земельного участка кадастровым номером <номер изъят> откорректировав часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по координатам уточняемого земельного участка, в соответствии с заявлением <номер изъят> от 25 мая 2017 года и приложенные к нему документам.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по границам не имеется.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание возражала, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 года - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи указанного Федерального закона в редакции, применяемой к правоотношениям сторон спора, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета в числе прочих документов должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющим уточненные площадь и границы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 461 кв.м. Так координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ЕГРН, вызваны допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчик.

Границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> согласованы.

Однако ответчик исправлять реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не желает.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 25 мая 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца приостановлено в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Исходя из положений статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 № 361-ФЗ в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, в частности статья 28 утратила силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> между сторонами не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Поскольку Управление Росреестра по РТ является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> возникла не в результате действий Управление Росреестра по РТ, а в результате кадастровых работ, надлежащим ответчиком в данном случае является ФИО2, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по РТ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании заявления <номер изъят> от 25 мая 2017 года и приложенных к нему документов, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по координатам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев