Решение № 2А-508/2017 2А-508/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2А-508/2017

Дело № 2а-508/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 марта 2017 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,

при секретаре Козыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, обязании внести исправления в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, обязании внести исправления в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является долевым собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности у следующих лиц: ФИО5 владеет <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО6 владеет <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на свою часть земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Однако, им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав уже содержится запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за субъектом ФИО6. Таким образом, часть земельного участка, собственником которого является административный истец по документам площадью <данные изъяты> ошибочно зарегистрирована на ФИО6. По мнению административного истца техническая ошибка в сведениях ЕГРН была допущена Административным ответчиком, следующая: ФИО6 при обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на свою часть земельного участка по адресу: <адрес> предоставила кадастровый паспорт земельного участка с общей площадью <данные изъяты>, двух наших участков, хотя документы ей были предоставлены только на свой земельный участок площадью <данные изъяты>. Кадастровый паспорт земельного участка содержит общую площадь <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка к нему. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> Гоц <адрес> в Управление Росреестра по Кемеровской области предоставлены не были. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН и получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, отказ административного ответчика незаконным и необоснованным, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области ФИО6 не предоставляла документы являющиеся основанием для регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>, а представляла документы на земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выписками из решения № от ДД.ММ.ГГГГ (предоставлены земельные участки ФИО6 и ФИО2. по <данные изъяты>).

Административный истец просит суд признать незаконным отказ административного ответчика об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Обязать административного ответчика исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно изменить у собственника ФИО6 площадь её земельного участка с <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Административный истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Уточнил, что просит суд признать незаконным отказ административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - ФИО1 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), в судебном заседании возражала против требований административного истца, просила отказать в удовлетворении административного иска. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило заявление от административного истца об исправлении технической ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Административный истец просил исправить площадь земельного участка с кадастровым номером № с площади <данные изъяты>, на площадь <данные изъяты>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> Площадь земельного участка не изменялась с момента внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости. Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Однако, документы подтверждающие, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО6, действительно составляет <данные изъяты> в Управление не представлялись. Таким образом, у Росреестра отсутствуют законные основания полагать, что государственным регистратором прав допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка. Отказ в исправлении технической ошибки, принятый государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является правомерным, в связи с чем, по указанным основаниям просила отказать в удовлетворении административного искового заявления (л.д. 40-41).

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44), возврат почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 43,45).

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д. 8).

Согласно выписке из единого государственного реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> предыдущий кадастровый номер №, категория земель – земли жилой застройки, цель предоставления – для индивидуального жилищного строительства, право не оформлено (л.д. 17).

Согласно представленным административным истцом налогового уведомления (л.д. 29), требования (л.д. 27), а также квитанций (л.д. 28, 30), ФИО5 является налогоплательщиком земельного налога, начисляемого на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>Таким образом, судом установлено, что административный истец на праве собственности владеет <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Из уведомления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ следует том, что ДД.ММ.ГГГГ регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости: Кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь <данные изъяты> по адресу <адрес>, документы на которую представлены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании решения регистратора по причине того, что Единый государственный реестр прав содержит запись о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за иным субъектом права. В связи с изложенным, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) не представляется возможной, случае если до окончания срока приостановления, не будут представлены иные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения. государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (л.д. 22-23).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в указании общей площади в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, ФИО5 отказано в исправлении технической ошибки, поскольку техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в указании общей площади вышеуказанного объекта недвижимого имущества не обнаружена (л.д. 24).

Согласно кадастровой выписке земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, площадь – <данные изъяты>., кадастровая стоимость – <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №. Предыдущий кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предыдущий номер №, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, площадь – <данные изъяты> кв. м., кадастровая стоимость – <данные изъяты> правообладатель: ФИО6, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту на домовладение расположенное по адресу: <адрес> собственниками которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО6 <данные изъяты> доли в праве, ФИО5, <данные изъяты> доли в праве (л.д. 10-16).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> назначение – земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты>., зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 (л.д. 37).

По сведениям ГПКО «ЦТИ» КО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Архив ГПКО «ЦТИ КО» материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация домовладения расположенного по адресу: <адрес> за ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №. Произведена регистрация указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (<данные изъяты> доли) на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № Произведена регистрация указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № Произведена регистрация указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (<данные изъяты> доли) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Произведен технический учет указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (<данные изъяты> доли) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Решением исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен план к регудостоверению ФИО2 и ФИО6 на бревенчатый дом и пристрой, жилой площадью <данные изъяты> Дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>., согласно п/плана БТИ и справки СВПЧ-4. Имеющийся договор застройки, удостоверенный Рудничной конторой ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнут, так как условия его нарушены (л.д. 38).

Изложенное, также подтверждается копиями дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 46-57).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Данные обстоятельства дают суду основания считать, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 в рамках процедуры, предусмотренной действующим законодательством, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии неточностей в правоустанавливающих документах на указанный участок, и оснований полагать, что государственным регистратором прав, допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка не имеется.

Исправление технической ошибки в записях единого государственного реестра права на недвижимое имущество осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в отношении которого изменяются сведения, в связи с чем, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о внесении изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером № с площади <данные изъяты>., на площадь <данные изъяты>. является законным, в связи с чем, требования административного истца не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из свидетельства о регистрации права собственности на <данные изъяты> жилого дома, принадлежащего административному истцу на праве собственности, судом усматривается его расположение на земельном участке площадью <данные изъяты>. имеющем кадастровый номер № в связи с чем, у суда имеются основания полагать, что земельный участок, на который претендует административный истец, имеющий кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер № на который зарегистрировано право собственности за ФИО6, и земельный участок, указанный в правоустанавливающем документе на имя ФИО7 являются разными участками, поскольку имеют разную площадь, и имеют разные кадастровые номера.

Материалы дела не содержат сведений об обращении административного истца в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на котором располагается недвижимое имущество принадлежащее административному истцу на праве собственности, как то значится в правоустанавливающем документе на <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>(л.д.8).

Между тем, согласно п.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При данных обстоятельствах у суда не имеются оснований для признания незаконным отказа административного ответчика об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обязании административного ответчика исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно изменить у собственника ФИО6 площадь её земельного участка с <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с чем требования ФИО5 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 177-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обязании административного ответчика исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно изменить у собственника ФИО6 площадь её земельного участка с <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 31 марта 2017 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>