Решение № 2-5622/2017 2-5622/2017~М-3505/2017 М-3505/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5622/2017

Дело № сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч.14.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502051:65, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 08.10.2009г., находящийся по вышеуказанному адресу.

В 2015г. без получения на то необходимых разрешений истец построил на земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом.

При обращении в администрацию МО «Токсовское городское поселение» истцу было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку выездом на место установлено, что на земельном участке уже имеется индивидуальный жилой дом.

С целью легализации самовольной постройки истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации МО «Токсовское городское поселение» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2010г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1232 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч.14.

Распоряжением администрации МО «Токсовское городское поселение» № от 30.06.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч.14, согласно которому на участке предусмотрено размещение индивидуального жилого дома.

Из представленного технического плана здания от 03.03.2017г. усматривается, что в 2016г. истцом на поименованном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 157, 9 кв.м.

Разрешение на строительство указанного жилого дома истцом не получено, однако им предпринимались меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке. Истец обращался в Администрацию МО «Токсовское городское поселение» за получением разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку выездом на место было установлено, что на земельном участке уже расположен индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению специалиста ООО АНО «Городской Центр Судебной Экспертизы» от 10.04.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, соответствуют установленным законом требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, СНиП и СП, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, а возведенные объекты недвижимого имущества соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол – мужской, гражданство – Российской Федерации, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> 04.07.2011г., код подразделения 780-088, зарегистрированным по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>», <адрес>,

право собственности на жилой дом общей площадью 157, 9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: