Решение № 2-1811/2025 2-248/2026 2-248/2026(2-1811/2025;)~М-1263/2025 М-1263/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-1811/2025

Дело № 2-248/2026

91RS0006-01-2025-002014-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Бахчисарайского района в защиту интересов муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, прав и законных интересов неопределенного круга лиц в лице Куйбышевского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО1, третьи лица: Бахчисарайский районный совет Республики Крым, Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление Росреестра по Республике Крым о признании недействительными договоров аренды и купли – продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете и праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Бахчисарайского района Республики Крым в интересах Муниципального образования – Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в лице Куйбышевского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым обратился в суд с иском к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее – Администрация), ФИО1, в котором просит: - признать недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 26.09.2023 № 907 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; - признать недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 25.10.2023 № 922 «О заключении договора аренды земельного участка»; - признать недействительным договор аренды земельного участка от 25.10.2023, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, заключенный между администрацией Куйбышевского сельского поселения и ФИО1; - признать недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 20.12.2023 № 1201 «О заключении договора купли-продажи земельного участка»; - признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией Куйбышевского сельского поселения, применить последствия недействительности сделки в виде возложения на администрацию Куйбышевского сельского поселения <адрес> обязанности вернуть денежные средства, полученные по сделке, возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, в собственность муниципального образования Куйбышевское сельское поселение по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда законную силу; - прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества; - исключить сведения о кадастровом учете и праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Бахчисарайского района Республики Крым при осуществлении надзорной деятельности выявлены нарушения при предоставлении Администрацией Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования в собственность граждан. Так, между администрацией Куйбышевского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды от 25.10.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.

В дальнейшем на основании постановления администрации Куйбышевского сельского поселения от 20.12.2023 № 1201 между ФИО1 и администрацией Куйбышевского сельского поселения заключен договор купли-продажи от 20.12.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После введения в Федеральный закон № 217-ФЗ понятия территории садоводства, образование земельного участка для ведения садоводства и дальнейшее предоставление гражданам садовых земельных участков возможно только в пределах территорий садоводств и только в соответствии с проектом межевания территории. В данном случае испрашиваемый земельный участок не включен в территорию садоводства или огородничества, соответствующий элемент планировочной структуры, согласно информации администрации Бахчисарайского района, на территории Куйбышевского сельского поселения отсутствует.

При этом, Верховным судом Республики Крым 06.12.2024 административное исковое заявление прокуратуры Республики Крым о признании недействующим решения Бахчисарайского районного совета от 24.10.2022 № 565 «О внесении изменений в решение 83 сессии Бахчисарайского районного совета 1-го созыва от 05.03.2019 № 828 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым» в части внесения в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в жилых зонах «Ведения огородничества» удовлетворено, ПЗЗ признаны недействительными с момента принятия. Судом апелляционной инстанции решение суда оставлено в силе.

В связи с изложенным, предоставление в аренду и собственность земельных участков для ведения огородничества противоречит положениям ст. 37 ГрК РФ. Вид разрешенного использования «ведение огородничества», установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым для предоставленного ФИО1 земельного участка определен в нарушение ч. 2, 3 ст. 35 ГрК РФ, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ, Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 (далее – Классификатор), поскольку спорной земельный участок расположен в зоне жилой застройки, в соответствии с Классификатором вид разрешенного использования с кодом 2.0. «жилая застройка» и включенные в раздел виды 2.1-2.7. не предусматривают возможности ведения на указанных землях огородничества, в границах жилых зон не могут находиться земельные участки с видом разрешенного использования с кодом 13.1. «ведение огородничества».

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что спорным земельным участком пользовались члены её семьи с 1969 года, земля граничит с земельным участком, который находится в её фактическом пользовании. На момент заключения оспариваемых договоров аренды и купли-продажи земельного участка, Правилами землепользования и застройки Куйбышевского сельского поселения предусматривалась возможность предоставления гражданам земли в целях огородничества в зоне жилой застройки. Поэтому ответчик считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения № 907 от 26 сентября 2023 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 196 кв.м. в <...> с установлением категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения огородничества, код 13.1, с отнесением к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (л.д. 105).

03 октября 2023 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества, зарегистрировано право собственности на землю за Муниципальным образованием Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (л.д. 83-87).

Постановлением Администрации № 1034 от 25 октября 2023 года принято решение о заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка в <адрес>, кадастровый № сроком на 3 года. Вид разрешенного использования земли – ведение огородничества, код 13.1 (л.д. 70).

В тот же день между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли – ведение огородничества, код 13.1. В соответствии с п. 4.1.5 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (л.д. 62-69).

Постановлением Администрации № 1201 от 20 декабря 2023 года принято решение о заключении с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка в <адрес>, площадью 196 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества (л.д. 82).

В тот же день между Администрацией и ФИО1 заключен договор купли-продажи земли по цене 112 946.12 рублей (л.д. 79-81).

28 декабря 2023 года внесены сведения в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 196 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер 90:01:020201:599, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества (л.д. 56-59).

По общему правилу право собственности на земельные участки приобретается по основаниям и в порядке, которые основаны законом. В частности, основания и порядок предоставления земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности урегулированы положениями главы V.1 ЗК РФ.

При этом ч. 1.1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что на территории Республики Крым до 01.01.2027 года особенности регулирования земельных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Такие особенности установлены Законом Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», принятым Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014 года в пределах полномочий, предоставленных ч. 1.1 ст. 12.1 вышеуказанного Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ.

В частности, названным Законом Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 отдельным категориям граждан предоставлено право на приобретение в собственность без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципального образования, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд (ст. ст. 3, 4, 6, 6.1, 7).

Для иных, кроме перечисленных целей земельные участки предоставляются гражданам в порядке, установленном ЗК РФ (ч. 3 ст. 3 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015).

Ни к одной из указанных в ст. 4 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015 категории граждан, имеющих право на предоставление земельных участков без проведения торгов в соответствии с данным Законом Республики Крым, ответчик ФИО1 не относится. Доказательства обратного суду не предоставлены.

В силу положений ЗК РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как установлено ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, и без проведения торгов (п. 1); с приведением в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ перечня случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В том числе, п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Федеральным законом от 14.03.2022 года № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации наделено правом устанавливать особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе определять случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов с сокращением сроков предоставления названных земельных участков.

Во исполнение полномочий, предоставленных федеральным законодателем, Правительством Российской Федерации 09.04.2022 года принято постановление № 629.

Данное постановление разработано и принято в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и определяет механизмы, упрощающие установленные законодательством Российской Федерации процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или федеральной собственности, без проведения торгов, и льготный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности (решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2023 года № АКПИ23-737 и от 14.01.2025 года № АКПИ24-860).

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 года № 629, наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (пп. "а" п. 1).

Таким образом, в отсутствие у ответчика ФИО1 права на получение земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии с положениями Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК/2015, она в силу положений действующего законодательства могла приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов лишь в соответствии с общими требованиями, предусмотренными земельным законодательством, с учетом особенностей, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 года № 629.

По общему смыслу принятых Правительством Российской Федерации антикризисных мер и буквального содержания пп. "а" п. 1 постановления от 09.04.2022 года № 629, устанавливающего, что в собственность могут быть предоставлены участки, предназначенные для ведения огородничества для собственных нужд и находящиеся в аренде, при отсутствии у уполномоченного органа сведений о выявленных нарушениях земельного законодательства, возможно сделать вывод о том, что испрашиваемый земельный участок уже должен был находиться в аренде и на нем фактически должно было осуществляться ведение огородничества.

Между тем, при разрешении настоящего спора установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в октябре 2023 года, а через два месяца по результатам рассмотрения обращения ответчика спорный земельный участок предоставлен ей в собственность без проведения торгов.

После введения в Федеральный закон № 217-ФЗ понятия территории садоводства, образование земельного участка для ведения садоводства и дальнейшее предоставление гражданам садовых земельных участков возможно только в пределах территорий садоводств и только в соответствии с проектом межевания территории.

В данном случае испрашиваемый земельный участок не включен в территорию садоводства или огородничества, соответствующий элемент планировочной структуры, согласно информации администрации Бахчисарайского района, на территории Куйбышевского сельского поселения отсутствует.

При этом, Верховным судом Республики Крым 06.12.2024 административное исковое заявление прокуратуры Республики Крым о признании недействующим решения Бахчисарайского районного совета от 24.10.2022 № 565 «О внесении изменений в решение 83 сессии Бахчисарайского районного совета 1-го созыва от 05.03.2019 № 828 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым» в части внесения в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в жилых зонах «Ведения огородничества» удовлетворено, ПЗЗ признаны недействительными с момента принятия. Судом апелляционной инстанции решение суда оставлено в силе.

В связи с изложенным, предоставление в аренду и собственность земельных участков для ведения огородничества противоречит положениям ст. 37 ГрК РФ. Вид разрешенного использования «ведение огородничества», установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым для предоставленного ФИО1 земельного участка определен в нарушение ч. 2, 3 ст. 35 ГрК РФ, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ, Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 (далее – Классификатор), поскольку спорной земельный участок расположен в зоне жилой застройки, в соответствии с Классификатором вид разрешенного использования с кодом 2.0. «жилая застройка» и включенные в раздел виды 2.1-2.7. не предусматривают возможности ведения на указанных землях огородничества, в границах жилых зон не могут находиться земельные участки с видом разрешенного использования с кодом 13.1. «ведение огородничества».

Таким образом, заявление ФИО1 о предоставлении участка в аренду и собственность подлежало отклонению на основании п. 1, 14, 19 ст. 39.16 ЗК РФ (с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

С учетом изложенного, при предоставлении спорного земельного участка в аренду и собственность допущены существенные нарушения правил, установленных законом, спорный земельный участок не подлежал передаче в аренду и собственность ФИО1 по основаниям предусмотренным статьей 39.16 ЗК РФ, пп. а, п. 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».

В силу установленных ст. 39.16 ЗК РФ предписаний уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пп. 1), предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (пп. 19).

В силу положений п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 74-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В данном случае требования прокурора о признании постановлений Администрации, договоров аренды и купли-продажи недействительными и прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок мотивированы отсутствием у неё исключительного права на получение в собственность земельного участка без проведения торгов и недопустимостью приобретения права собственности на земельный участок в обход закона.

Стороны оспариваемых сделок при их заключении вышеприведенные нормы права во внимание не приняли, что привело к незаконному предоставлению в собственность ответчика спорного земельного участка.

Установив, что постановления Администрации вынесены, а договоры аренды и купли-продажи заключены в нарушение требований закона, прав и законных интересов неопределенного круга лиц, имеющих право принять участие в торгах по приобретению земельных участков для ведения огородничества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска заместителя прокурора Бахчисарайского района Республики Крым, заявленного в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района в данной части.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 196 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению; сведения о кадастровом учете и праве собственности ФИО1 на земельный участок подлежат исключению из ЕГРН.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 60 (пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2) Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, предшествовавшего до нарушения права.

При возвращении земельного участка в собственность муниципального образования, суд считает необходимым взыскать с Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в пользу ФИО1 денежные средства, полученные от неё по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в равных долях, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Бахчисарайского района Республики Крым – удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 26.09.2023 № 907 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признать незаконным и недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 25.10.2023 № 922 «О заключении договора аренды земельного участка».

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 25.10.2023, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, заключенный между администрацией Куйбышевского сельского поселения и ФИО1.

Признать незаконным и недействительным постановление администрации Куйбышевского сельского поселения от 20.12.2023 № 1201 «О заключении договора купли-продажи земельного участка».

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Администрацией Куйбышевского сельского поселения.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества.

Исключить состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете и праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, из Единого государственного реестра недвижимости.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть в собственность Муниципального образования - Куйбышевское сельское поселение <адрес> Республики Крым, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 196 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 20 декабря 2023 г. земельного участка с кадастровым номером № в сумме 112 946 (сто двенадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8694 (восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8694 (восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 марта 2026 г.

Судья: Г.С. Атаманюк